七家广东上市房企2020年合同销售额均超2500亿元

    本报记者 矫月 见习记者 李昱丞

    随着上市房企相继公布2020年12月销售简报，其2020年全年业绩渐渐浮出水面。截至2021年1月14日，《证券日报》记者根据公司公告及公开信息统计，碧桂园、中国恒大、万科等7家广东上市房企在2020年的合同销售金额均超2500亿元，占据了国内房企2020年销售排名前十名中的七席。

    其中，不少广东房企在2020年末迎来翘尾行情。以万科为例，其在2020年12月实现合同销售金额1015.4亿元，与2019年12月相比增长77.18%，环比增速也达到了76.47%。

    对此，易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前房地产融资领域的监管相对较为严格，尤其是去年‘三道红线’颁布以后，大部分房企或多或少有所触及，2021年的融资受到一定掣肘。在这样的情况下，很多房企在去年年底加快了推案节奏，有利于加快回款，远离‘三条红线’禁区，为后期融资创造有利因素。”

    销售金额前三均突破7000亿元

    根据CRIC数据及公司公告，2020年碧桂园以7888.0亿元的合同销售金额蝉联榜首，中国恒大、万科则分别以7232.5亿元、7041.5亿元的合同销售金额位居第二、第三。保利地产、中国海外发展、华润置地、招商蛇口在2020年分别实现合同销售金额5028.48亿元、3607.23亿元、2850.35亿元、2776.08亿元，位列前十。

    尽管业界普遍判断房地产黄金时代已经远离，但是近年来头部房企规模扩张的速度仍然惊人。2015年排名榜首的万科，当年2600亿元左右的销售额如果参与2020年排名，将无法跻身前十。中国恒大2020年的销售增量，也足以再造一家千亿房企。

    从增速上来看，虽然2020年初受到疫情较大影响，但在积极推售之下，部分头部房企反而逆势提速。2020年万科、中国恒大的合同销售金额同比增速分别为11.62%、20.33%，相较2019年的同比增速分别增长了7.68个百分点、11.33个百分点。

    销售额的增长离不开年末冲刺。不仅仅是万科，不少房企都在2020年12月迎来了丰收。例如，根据公司公告及Wind数据，2020年12月中国海外发展、华润置地、招商蛇口合同销售金额同比分别增长37.8%、146.7%、37.20%，为全年销售额增长做出重要贡献。

    就行业整体而言，根据CRIC数据，百强房企12月全口径销售额同比增长29.2%，全年累计同比增长12.4%。

    北京房地产商会会长黎乃超告诉《证券日报》记者：“2020年内，随着疫情风险的降低，真正需要购房的人的需求仍然存在并集中在下半年爆发，这也是年底销售翘尾的一个重要因素。”

    从销售均价来看，大致呈现出前高后低、年末逐渐回升的趋势。例如，Wind数据显示，万科在2020年1月份的销售均价为1.65万元/平米，为2020年全年月度最高；金地集团的月度销售均价在2020年3月份达到全年最高的2.45万元/平米后，逐渐下降到2020年全年销售均价2.03万元/平米附近。

    2020年年末拿地力度加强

    尽管2020年内“三道红线”的划定给房企带来了一定的资金压力，但随着销售链条的运转顺畅，规模房企对土地的胃口也逐渐打开。

    根据Wind数据，2020年12月，万科新增加开发项目34个，总地价532.88亿元，创造了2018年8月份以来的月度新高，同比增长3.58倍，环比增长1.61倍；同期，保利地产新增加开发项总地价580.82亿元，为2018年以来月度最高，同比增长52.07%，环比增长73.99%；招商蛇口2020年12月新增开发项目总地价178.58亿元，同比增长69.58%。

    根据中指院数据，2020年12月50家代表房企拿地总规模环比增长16.5%，显著高于10月和11月环比增长率。

    诸葛找房分析师王小嫱告诉《证券日报》记者：“规模房企12月加强拿地力度主要是年底补仓，加上12月份土地供应较为集中，而行业强者恒强的趋势进一步凸显，规模房企也是抓住年底拿地的机会。”

    在拿地力度较强的背后，房企对后市仍然较为看好。以中国恒大为例，其将2021年合约销售目标定为7500亿元，对应约3.70%的同比增长率。

    “头部企业或者说大中型房企不会明显放缓拿地的节奏，还是会加快增加土地储备。一些区域性的小房企，受限于资金和资源条件下，可能会放缓节奏，但这也可能并非它们的本意。”缪萌对《证券日报》记者分析道。

    不过累计来看，不少大房企在2020年仍未恢复2019年全年拿地水平。

    以万科和金地集团为例，国盛证券研报显示，万科2020年全年累计新增土储计容建面3199.5万方，同比降低17.4%；金地集团2020年全年累计新增土地储备总建筑面积为1210.7万平方米，同比降低15.85%。

    总体来看，中指研究院统计数据显示，2020年TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%。

    第二梯队的房企对于土地投资持更加积极的心态。据中指研究院数据，2020年50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%，同比增长1.4%。其中，排名在11-30阵营的企业拿地销售比同比增长3.4%至36.7%，投资提速明显。

    王小嫱表示：“2021年随着‘三道红线’试点房企数量进一步上升，行业去杠杆，房企将更注重自身的内增长，2021年房企的拿地投资将会趋向谨慎。”

（编辑 张伟）