北京二手房市场难言大反弹

    ■王丽新

    楼市素来有“红五月”之称，今年还没到5月时，北京二手房市场就出现了明显回暖迹象。4月份，北京二手房市场签约量达到14964套，创近12个月新高。

    但据《证券日报》记者在素有北京楼市“晴雨表”之称的通州市场调查后发现，北京二手房市场只是进入了回稳通道，尚未达到“热”，“高热”或者“大反弹”的程度。

    通过一组数据可以窥见一二。据贝壳研究院（原链家研究院）向《证券日报》记者提供的统计数据显示，今年3月份，通州区全区二手房网签678套，均价是43862元/平方米；4月份，通州区全区二手房网签894套，均价44286元/平方米。在价格方面，4月份，北京二手住宅成交均价环比3月份略微上涨0.3%，与3月份相差无几。

    不难看出，从价格上看，这意味着4月份通州二手房成交均价环比仅上涨424元/平方米，而据《证券日报》记者采访发现，有经纪人表示，5月份房价仍在上涨，但平均上涨幅度仅约1000元/平方米。从4月份全市价格走势来看，也几乎与3月份持平。

    而从成交量上看，市场复苏迹象确实非常明显。2017年“3·17”政策以来，北京二手市场可谓急转直下，通州区有些小区一度每平方米下降1万元。如今的局势，只是低位徘徊一年左右之后，市场在慢慢复苏。

    有业内人士称，北京全市约有800万套的存量规模，即使仅以每年2%的换手率来看，北京二手房市场每年也有16万套，每月1.5万套的交易基本盘面，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。