潘石屹：2020年SOHO中国拓展了一些抗风险能力较强的客户

    本报记者 王丽新

    近日，SOHO中国举行2020第四赛季线上租赁表彰会，许久未露面的SOHO中国董事长潘石屹出现在这一会议上，并接受了媒体采访。

    “2020年终于过去了。2020年4月底的时候，我们的业绩滑到了历史的最低谷，许多客户的公司和商铺经营都举步维艰，我们退租的面积，欠费的金额是公司成立以来最多的。”潘石屹回顾过去一年时表示，“我记得在5月份的时候，我们公司的同事就给我提出了两套方案，因为面对这样的情况，只能够压缩成本，这俩压缩成本的方案，一套是降薪的方案，一套是减员的方案，我们经过反复的磋商，决定还是按照前一年的计划进行，要沉住气，不能乱了阵脚，应该努力的方向是解决这些困难的策略，就是去开源，加强出租，把精力放在市场上、客户上，吸引那些抗风险能力比较强的优质客户来填补退出来的面积。”

    随着国内疫情得到有效控制，中国经济迅速恢复，办公楼租赁市场逐渐回暖。从5月份开始，SOHO中国业绩触底反弹，2020年完成了24.5万平方米租赁面积，逆市创造超级业绩。

    潘石屹坦言，过去一年，SOHO中国主动调整了原有的客户结构，使原来以互联网为主、相对单一的客群变得更加多元化，成功吸引了不少抗风险能力较强、蓬勃发展的优质客户。2020年新签客户名单包括华为、中国广电、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行、上海实业、凤凰卫视、北京融资担保公司等。与此同时，还有一些稳健发展的原有客户也在寻求扩租，包括小红书、探探、上海农商银行、云账户等。

    值得一提的是，对于媒体提到关于“三道红线”政策对房地产市场的影响，潘石屹表示，SOHO中国的财务指标都很健康，一道红线都没有踩到。同时他坦言，目前政府对房地产市场的监管更加专业和精细化，直接与各公司的财务报表挂钩，不再大而化之。

    关于之前频频雷暴的长租公寓，潘石屹认为，现在的金融环境、税收环境中做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。“骗子”是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了。“傻子”是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。

    同时，在会上潘石屹还分享了他对未来经济发展的看法。他表示：“我对未来的经济充满信心和希望。全世界并没有因为疫情而疏远，相反全世界已经是一个有机的整体，越来越紧密地融合在一起。”

（编辑 田冬）