为楼市注入更多确定性

    ■王丽新

    中指研究院数据显示，10月份全国100个城市（中指研究院基于房地产市场变化情况及市场活跃度选择的100个样本城市）新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。北京市住房和城乡建设委员会的网签数据显示，10月份北京新房网签量达到4753套，同比大涨38%。

    这些数据显示出房地产市场回稳向好，下一步，各地需持续落实楼市新政，房企也要迭代产品，给市场企稳注入更多确定性。

    政策端稳预期，多地推进现房销售新政落地，政策组合拳持续发力。

    住房销售制度由期房预售转向渐进式推进现房销售，将从制度层面大幅降低烂尾楼、延期交付、交付减配等风险。目前，北京、上海、南京等多个城市已先后出台商品住房销售制度改革实施细则。多地对存量、在途、新增项目分类设置预售规则，统一落实封顶预售、现房定金监管、主办银行制、土地款分期缴纳等顶层要求。

    其他支持住房消费的政策也在持续发力。据普睿研究中心不完全统计，2026年以来全国各类稳楼市政策累计发布近900次，公积金优化、城市更新、安居保障三类举措居多。其中，公积金政策工具灵活多样，涵盖允许装修提取、支付物业费、扩大异地贷款范围等多种形式。这些政策适配民生需求，也契合房地产发展新模式。一系列政策组合拳带来了确定性，为楼市回暖提供支撑。

    供给端强信心，房企抓住窗口期集中推盘，重心转向交付。

    核心城市楼市量价回稳，离不开开发商的积极推盘。在多地陆续出台现房销售制度细则的背景下，房企加紧推进工程、加快拿证销售节奏。

    为真正实现“所见即所得”，房企积极构建新商业模式，由比拼销售规模转向现金流、产品力、交付确定性的综合比拼。这就需要企业提升多方面能力，收窄试错空间。其一，产品力要实现代际跃升；其二，实景兑现与前置运营成为关键；其三，要兼顾成本、容积率以及总价，打造高性价比产品。整体而言，所有策略的主线都是交付，只有高品质交付才有销售回款、才有资产价值的稳定性。

    资产端修信用，行业风险加速出清。

    近年来，房地产行业相关主体一直在推进风险化解工作。各大金融机构按照“总量控制、盘活存量、优化增量”的总体原则，综合运用抵质押物处置、诉讼催收、债权转让、债务重整等手段，加快处置进度。从房企债务重组以及项目层面资产盘活力度来看，房地产风险化解已取得阶段性成果。值得一提的是，10月30日，国家金融监督管理总局召开党委（扩大）会议传达学习党的二十届五中全会精神时强调，稳妥推进中小金融机构改革化险、减量提质，积极支持配合化解房地产和地方政府债务风险。

    未来一段时期，房地产行业风险处置将继续提速，房企集团主体以及项目层面信用将进一步修复。

    总体而言，当下，稳楼市政策接续有力，多地楼市预期转好，企业转型方向明确。随着各部门、各地以及各经营主体为楼市注入更多确定性，房地产行业有望迈入稳健、理性、价值优先的全新周期。