卖办公楼卖宿舍楼 45天内中原国元华西三家券商卖房

    继中原证券、国元证券后，12月14日，华西证券披露公告称，拟在西南联合产权交易所分批公开挂牌出售公司B区项目部分房产，该部分评估价值为8.17亿元，所获收益将用于补充公司流动资金。

    华西证券欲出售八成分得的总部办公楼项目，评估价值为8.17亿

    依据华西证券12月14日的公告，11月29日，华西证券与成都雄川集团共同联建的华西证券总部办公楼B区项目竣工验收。华西证券分得B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层（不含106号至112号商铺），地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。

    华西证券表示，因未来业务发展需要，公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，其中包括3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼5-6层，地下室1层100个车位。

    除此以外，华西证券拟将权属项下B区项目其余房屋资产按对应资产评估价格分批公开挂牌出售。

    评估报告显示，华西证券所分项目账面价值3.72亿元，评估价值10.12亿元，拟出售部分评估价值为8.17亿元，按此计算，华西证券此次欲将分得的总部办公楼项目的80%出售。

    华西证券表示，公司属于金融类企业，按规定要求不得从事涉及房地产行业的经营，B区项目资产形成后，公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入，若不对外处置仅能自持。

    此外，华西证券表示，B区项目属于商业资产，公司自持商业资产需要缴纳物业税，并承担相应的物业管理成本，公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队，若不对外处置，还需配备相应的管理人员或外包，从而承担相应的管理费用。

    2018年三季度报显示，华西证券营收20.17亿元，同比下降0.19%，归属于上市公司股东净利润8.02亿元，同比下降5.27%。

    华西证券前三季度业绩虽有下降，但相比同样是“卖房大军”成员的中原证券与国元证券，已是十分“好看”，后两者盈利均遭腰斩，成为今年券商寒冬的一个缩影。

    国元证券卖上海五套房，均价约6.2万元/平米

    2018年1-9月，中原证券的营收和归属于上市公司股东净利润分别为12.70亿元和1.36亿元，同比下降19.18%和61.82%；国元证券的营收和归属于上市公司股东净利润分别为16.26亿元和3.28亿元，同比下降34.92%和63.15%。

    12月3日，国元证券在上海联合产权交易所挂牌转让位于上海的4处房产，分别是：

    上海市浦东大道1097弄14号20A室房产，建筑面积166.85平方米，转让底价967.73万元；上海市斜土路500号1801室房产，建筑面积130.72平方米，转让底价810.46万元；上海市斜土路500号1802室房产，建筑面积130.72平方米，转让底价788.24万元；上海市浦东大道1097弄12号12C室房产，建筑面积171.1平方米，转让底价975.27万元。

    4天后，12月7日，国元证券再次挂牌转让新的房产项目，该项目为上海市长宁路1661弄39号1102室房产，建筑面积225.62平方米，转让底价1570.32万元。

    按此计算，国元证券出售的五宗房产转让底价合计5112万元，建筑面积共计825平方米，均价约6.2万元/平米。

    中原证券出售郑州、北京、河源11处房产，涉及员工宿舍、营业部办公场所

    10月30日，中原证券披露公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化资产结构，公司拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。截至今年8月31日，拟处置房产的账面净值合计2143万元，评估值合计为6835万元，最终处置价格以成交价为准。

    公告显示，11处房产的设计用途包括住宅7项、办公3项、商业1项。其中，位于郑州地区的金水花园房产目前用于公司员工住宿，明鸿新城房产目前用于公司存放物品或员工宿舍，均可于出售后交付。

    而在北京地区的三套房产现由中原证券营业部办公自用，签订资产交易合同且支付全部价款后，需6-9个月的搬迁过度期方可交付房屋。