房地产市场结构变化催生业务机会

    本报记者 杨洁 熊悦

    “涉房”相关话题一直是市场关注的热点。对此，国有六大行在今年上半年的经营中交出了一份以“稳”为底色的答卷：一方面，积极推动城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）高效落地，超万亿元资金精准注入“白名单”项目，全力支持保交楼、稳市场；另一方面，严控风险效果持续显现，多家银行房地产业不良贷款率较2024年末实现下降，资产质量保持总体稳定。

    在近日召开的在业绩发布会上，多家国有大行管理层表示，该行在研判房地产市场风险“基本稳定”“有望止跌回稳”的同时，也正从二手房市场、城市更新等市场结构性新变化中，寻找构建房地产发展新模式的业务增长空间。

    房地产融资协调机制

    落地见效

    今年上半年，国有六大行继续推进协调机制落地，助力构建房地产发展新模式。

    工商银行在2025年半年度报告中表示，该行坚持区域、客户、项目“三位一体”的资产选择标准，满足房地产项目合理融资需求，持续优化投融资结构布局。“今年上半年，行内房地产开发贷款稳中有进。”工商银行副行长张守川在该行2025年中期业绩发布会上表示。

    根据农业银行2025年半年度报告，该行报告期内落实协调机制，支持打好“保交房”攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。截至今年6月末，该行累计审批通过“白名单”项目数量超1400个，审批金额超7000亿元，完成贷款投放超5300亿元。

    中国银行则在2025年半年度报告中重点提到了支持租赁住房开发、购买和经营等融资需求。

    邮储银行在2025年半年度报告中表示，该行创设系列涉房产品，打造与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系，合理区分项目与主体风险，满足房企合理融资需求，加大房地产企业存量盘活融资需求支持力度，推动协调机制常态化发展。

    房地产领域

    风险平稳可控

    综合国有六大行的中期业绩报告，截至今年6月末，农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行4家银行的房地产业不良贷款率较2024年末有所下降，降幅分别为0.05个百分点、0.05个百分点、0.32个百分点、0.53个百分点。在多家国有大行召开的业绩会上，多家银行管理层对当前房地产领域风险进行回应及研判。

    农业银行副行长林立表示，该行房地产业务风险基本稳定。该行大力支持“三大工程”建设，积极落实协调机制，做好商品房去库存金融服务，精准满足房地产项目合理融资需求。同时加强房地产项目风险精细化管理，持续推动房地产风险防范化解。

    建设银行副行长李建江表示：“我们在满足房地产行业合理融资需求的同时，深入研判风险演化趋势，强化监测，持续做好风险的靠前防范和有序化解。”

    据邮储银行副行长、首席风险官姚红介绍，今年上半年，邮储银行重点领域风险敞口持续收敛。通过加大高风险客户前瞻性退出、化解力度，截至今年6月末，该行房地产行业的不良贷款率为1.62%。

    “随着房地产供需两端政策同向发力，预计房地产市场有望逐步实现‘止跌回稳’。”中国银行副行长武剑表示。

    住房市场新变化

    带来业务新空间

    今年以来，国家持续出台促进房地产市场止跌回稳相关政策。同时，各地也因城施策，陆续采取一系列措施，成效逐步显现，进一步提振了市场预期。

    “从结构上看，住房市场的新变化，为业务发展创造了新空间。”建设银行副行长纪志宏表示，近年来，二手房交易在住房交易总量中的占比持续提高，该行积极把握市场结构性机遇，针对二手房房源类型多、交易分布广的特点，针对性细化准入条件，精简贷款材料，扩展网点前端服务，促进二手房贷款业务发展。

    据了解，今年上半年，建设银行二手房贷款投放同业第一，较去年同期提升超20%；贷款新增较去年同期多增436亿元；二手房贷款余额达到1.89万亿元。

    今年7月份召开的中央城市工作会议明确提到，“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。在业内人士看来，这将进一步激发人们对“好房子”的需求。

    “农业银行将积极对接各地城市更新行动，积极支持拆除重建类、整治提升类城市更新项目以及保障性住房项目等，继续做好协调机制‘白名单’项目投放。”农业银行行长王志恒表示。

    纪志宏表示，建设银行将抓好系列政策落实，通过延伸住房金融服务链条，特别是围绕客户进一步打造住房金融生态的服务闭环，完善住房金融生态的布局，持续巩固提升这方面的竞争力。“预计今年全年建行房贷业务表现将会好于去年。”

    交通银行副行长顾斌表示，对于房地产发展新模式政策导向下，市场运行以及房企的趋势性变化，将进一步加强研究，统筹好各个区域房地产项目融资规划与风险防控。