北上广深同步下调公积金贷款利率 多家银行迅速落实新政

    本报记者 彭妍

    近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调个人住房公积金贷款利率。

    同时，《证券日报》记者获悉，北京、上海、广州、深圳等地多家银行已于5月8日起执行个人住房公积金贷款利率调整新政。调整后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位，二套个人住房公积金贷款利率降至3.075%。此外，新发放的个人住房公积金贷款即日起按新利率执行，存量住房公积金贷款的利率调整将于2026年1月1日起统一生效。

    多家银行已执行新政

    5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》）。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

    《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日（含）起按新利率执行。

    5月8日上午，《证券日报》记者从北京市海淀区一家国有银行个贷部获悉，该行已接到通知，自当日起执行北京市新发布的个人住房公积金贷款利率调整政策。该行工作人员表示，新政从今天起正式落地执行，目前新受理的公积金贷款业务均按最新利率审批。对于存量公积金贷款，利率调整将在2026年1月1日统一进行。

    某股份制银行个贷部门人士向记者透露，该行已于5月7日晚收到政策调整通知，明确5月8日起新发放的个人住房贷款将按新政执行，“对于已进入业务流程的贷款申请，包括银行已受理或购房者已完成网签备案但尚未放款的情形，均可按最新利率政策办理。”

    上海黄浦区某国有大行网点工作人员也向记者表示，该行已于5月8日起正式执行个人住房公积金贷款利率调整新政，新发放的住房公积金贷款将按最新利率标准执行。对于此前已发放的存量住房公积金贷款，该行明确利率调整将于2026年1月1日起统一进行。

    随着一线城市政策落地，全国多地迅速响应。据记者梳理，截至目前，已有包括郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等在内的多地陆续发布公告，明确下调个人住房公积金贷款利率。

    有效提振市场主体信心

    东方金诚首席宏观分析师王青向《证券日报》记者表示，本次公积金贷款利率下调主要基于两大背景，一方面，缓解利率“倒挂”，为商贷降息腾空间。部分城市出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”。若公积金利率不动，倒挂压力会加剧，因此本次下调为商贷利率进一步下行打开空间。另一方面，释放稳楼市的明确信号。

    业内人士表示，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年5月份后再次对公积金利率进行定向调整，此次调整后，利率已降至历史低位水平：5年以上首套房贷款利率2.6%，较2019年基准（3.25%）累计下降0.65个百分点，为公积金制度建立以来的历史低值。

    举例来看，选取一笔100万元、期限30年的首套个人住房公积金贷款（等额本息还款方式）进行测算：按调整前的旧利率（2.85%）计算，月供为4136元，30年累计支付利息48.88万元；执行新利率2.6%后，月供降至4003元，总利息降至44.12万元。对比来看，利率下调后每月还款额减少133元，30年累计利息支出减少4.76万元。

    据中指研究院预计，利率下调后每年可为居民节省利息超200亿元，释放的消费潜力或将间接带动房地产销售回升，缓解房企资金压力。

    王青认为，当前楼市支持政策以“稳预期、防风险”为核心，首要目标是推动市场止跌回稳，而非刺激房价大幅上涨。政策将保持渐进加力节奏，在妥善解决保交房等民生痛点的同时，加快构建“租售并举”制度，扩大保障房供给，夯实房地产发展新模式的底层框架，“结合当前房贷利率处于历史低位以及政策面持续加力稳楼市的基调，预计公积金贷款利率仍有下调空间，进一步配合市场筑底回暖。”