年中多个核心城市土地市场进一步升温

    本报记者 陈潇

    临近6月底，核心城市土地市场进一步升温，迎来拿地热潮。

    6月26日，杭州、长沙两地同日迎来涉宅用地出让，核心地块均吸引多家房企竞逐。其中，杭州滨江区永久河地块经过243轮竞价，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以60.94亿元竞得，溢价率79.03%，成交楼面价51577元/平方米，刷新2026年杭州宅地成交总价、楼面价及溢价率三项纪录；长沙岳麓区滨江新城地块则经过40轮竞价，由永州嘉信房地产开发有限公司（以下简称“嘉信地产”）以12.12亿元竞得，溢价率38.98%，成交楼面价10841元/平方米，刷新长沙滨江新城板块住宅楼面价纪录。

    业内人士认为，本轮土拍热度延续了近期核心城市土地市场回暖态势。在改善性住房需求释放以及房地产市场预期逐步修复等因素共同作用下，核心城市优质土地资源仍然受到房企积极追逐。

    具体来看，此次杭州土拍共出让永久河、未来科技城两宗涉宅地块，总成交金额73.75亿元。

    其中，最受关注的是滨江区永久河地块。该地块位于滨江区江南大道主轴，周边汇集省儿童医院、宝龙城、双地铁等成熟生活配套，同时聚集大量高新技术企业，产业人口支撑较强，属于杭州近年来供应较为稀缺的核心区住宅用地。

    正因如此，该地块吸引了十余家品牌房企参与竞拍。经过243轮竞价，最终招商蛇口以60.94亿元竞得，成为今年杭州土地市场热度最高的成交案例之一。

    另一宗未来科技城地块同样受到市场关注。该地块容积率仅1.05，为区域近年来少有的低密住宅用地，最终由建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）以12.82亿元竞得，成交楼面价31991元/平方米，溢价率23.04%。值得关注的是，建发房产近三天连续竞得未来科技城两宗住宅用地，显示出企业继续加码杭州市场的态度。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，此次土地市场热度进一步向核心城区集中。其中，永久河地块79.03%的溢价率反映出市场对于“核心区+成熟配套+产业人口”组合优势的高度认可；未来科技城地块则体现出房企继续深耕优质板块的投资思路。

    同一天举行的长沙土拍，同样延续了核心板块高热度成交态势。

    长沙岳麓区滨江新城地块位于观沙岭路以东、潇湘北路以西，距离地铁4号线福元大桥西站约400米，周边教育、商业、交通等配套成熟，是滨江新城板块近年来区位条件较好的住宅用地之一。

    地块挂牌阶段便吸引8家竞买人参与报价，进入现场竞价后竞争进一步加剧，多家房企展开40轮竞价，最终嘉信地产成功竞得。

    中指研究院相关负责人认为，该宗地块此前由商业用地调整为住宅用地重新挂牌，体量适中、开发门槛相对较低，同时没有额外配建要求，是吸引多家房企参与竞拍的重要原因。

    “滨江新城板块主力在售项目仅万科滨江一号，新增住宅供应几乎断档。地块的入市恰逢其时，预计提供600至700套改善住宅单位，与片区高净值改善需求形成精准匹配。”中指研究院相关负责人表示，“低容积率+纯住宅+正地铁口+名校隔壁”的多重禀赋叠加，项目未来入市去化压力较小。

    事实上，杭州、长沙两地土拍只是近期核心城市土地市场活跃度提升的缩影。

    6月份，深圳核心区域宅地频频迎来“抢地大战”；苏州工业园区金鸡湖湖东地块刷新江苏省住宅用地楼面价纪录；北京丰台区太平桥地块经过151轮竞价后成交，楼面价创区域新高。

    “近期，不少城市推出的住宅用地更加聚焦核心区域和优质板块，部分地块容积率较低，更契合当前‘好房子’建设导向以及改善型住房需求。从销售端来看，核心城市房地产市场也保持一定修复态势，部分一线城市及热点二线城市成交活跃度有所改善，为土地市场回暖提供了一定支撑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

    多位业内人士预计，下半年，随着更多核心城市优质住宅用地陆续推出，土地市场活跃度仍有望保持。市场热度预计仍将主要集中于一线城市及二线城市核心区域。

（编辑 乔川川）