“小而美”地块受青睐 核心城市土拍市场保持高热度

    本报记者 张芗逸

    6月15日，广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块经过27轮竞价，最终以13.5亿元成交，成交楼面价为26926元/平方米，溢价率23.87%。

    “该地块位于广州市白云区设计之都板块，地理位置优越，周边各项配套设施完善。广州设计之都目前已聚集超400家优质企业，年产值突破900亿元，产业人口大量涌入带来了持续攀升的居住需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，此外，该地块容积率为2.5，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造相对低密度的品质住区。同时，地块总建面仅为5万平方米，是近年来比较受房企青睐的“小而美”地块。

    近段时间以来，核心城市土地市场持续升温，多宗优质地块受到房企青睐，以高溢价率成交。

    6月16日，杭州市成功出让萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块。该地块经过39轮竞价，最终以15.12亿元成交，成交楼面价达21369元/平方米，溢价率33.56%。

    6月12日，深圳市前海桂湾T201-0233地块以35.25亿元成交，溢价率114.29%，成交楼面价95918元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。

    “前海作为新兴产业集聚区，住宅用地供应本身就比较少，同时区域内已经交付的住宅多为高密度、高容积率的项目，存在结构性供给不足的问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，当前，重点城市在供地端不再追求土地出让规模，而是夯实每一宗土地的价值，追求片区综合价值最大化，供应核心区“小而美”“小而精”的地块，比如广州马场地块、深圳南山粤海地块、深圳前海桂湾地块等。

    其中，深圳南山区粤海街道T204-0153地块于6月5日以57.72亿元成交，成交楼面价108680元/平方米，溢价率高达150.74%。

    今年以来，全国土地市场整体缩量。但受优质地块入市影响，核心城市土拍热度持续。

    中指研究院数据显示，5月份，全国300城住宅用地推出、成交面积同比继续下降，其中成交面积1943万平方米，同比下降27.1%；土地出让金966亿元，同比下降7.6%；受核心城市优质地块带动，平均溢价率升至9.5%。而从一线城市来看，在优质地块集中入市及房企补库存意愿增强带动下，其成交面积和土地出让金同比分别增长57.7%、33.0%。

    据上海易居房地产研究院统计，截至6月初，今年全国25个重点城市共成交203幅纯住宅用地，其中67幅溢价成交。在优质地块带动下，5月份25城成交楼面价为13404元/平方米，环比4月份的13182元/平方米上涨2%，同比2025年5月份的10314元/平方米大幅上涨30%。

    “成交楼面价的显著上升，既与低容积率地块的成交占比提高有关，也反映出核心城市核心区域的土地出让节奏加快，房企对优质地块的竞拍意愿增强。这和地块开发的利润空间增大有直接关系，成交楼面价的积极变化是市场信心修复的重要信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，优质资产在当前市场环境中依然获得高度认可。各地应更加注重优质地块的供应，更好地吸引企业投资，从而促进土地投资市场的总体稳定，同时进一步促进房地产交易市场活跃，推动企业资金链改善，真正助力土地市场实现企稳向好发展。

（编辑 才山丹）