仲量联行：一季度北京办公楼市场租金呈结构性分化态势

    本报讯 （记者冷翠华）仲量联行近日发布的报告显示，今年一季度，北京办公楼市场整体需求持续走弱，租金延续结构性分化态势。投资市场整体活跃度较低，但零售及租赁住房类资产比较受关注。零售地产整体需求动能依然偏弱，科技演进催生实体商业新场景。

    具体来看，今年一季度，北京办公楼市场整体租赁需求维持低位。受传统淡季影响，市场活跃度有所放缓，且较去年同期进一步走弱，反映出需求端持续承压。

    与此同时，即将入市的新项目已陆续启动预租工作，市场竞争格局趋于深化。一季度，在部分项目去化的带动下，北京全市甲级办公楼整体空置率为14.9%，环比微降0.3个百分点。然而，预计今年北京甲级办公楼市场将迎来约70万平方米的新增供应，供应规模处于近年高位。在增量需求持续受限的背景下，新项目的集中入市及其前期招商策略，对存量资产在客户留存、租金维稳以及现有空置去化等方面带来一定压力。

    数据显示，今年一季度，北京甲级办公楼租金环比下降2.4%，跌幅较2025年第四季度有所收窄。展望今年全年，仲量联行预计，需求修复动能有限，叠加新增供应持续释放，市场去化压力短期难以明显缓解。“2025年进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定；而尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示：“整体来看，市场租金表现将延续结构性分化态势。”

    同时，今年一季度，北京大宗交易市场延续低活跃度态势。长租公寓类资产持续受到市场关注。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“从资产类别看，具备稳定现金流的零售及租赁住房类资产仍相对受投资者青睐；此外，部分总价较低、性价比高的小型办公物业和酒店类资产也受到个人或企业投资者的关注。”

    从零售地产市场来看，一季度需求支撑不足加剧租金下行压力，市区市场有效租金环比下降3.0%，同比跌幅扩大至10.4%。不过，科技的飞速演进正催生实体商业的新场景。继京东Mall（双井店）落地后，宇树科技于一季度入驻王府井银泰in88。具身机器人、智能穿戴设备等数智产品正加速进入线下零售空间，零售空间日益成为科技品牌打造沉浸式体验门店的重要载体。

    仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示：“技术变革对社会结构的冲击正加速传导至经济体系。由AI驱动的数字融合空间与数智产品的线下扩张，将深刻重塑未来消费生态。”

（编辑 郭之宸）