朗诗上海森兰板块长租公寓开业 定义重资产模式经典案例

    11月22日，朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌朗诗寓，在上海举办“定义长租公寓新时代，朗诗寓森兰店开业盛典”。平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏、平安不动产长租公寓事业部运营部董事总经理魏雪，朗诗绿色集团执行董事、集团CFO兼青杉资本总经理申乐莹，朗诗绿色集团朗诗寓总经理章林、副总经理朱琳、用户体验部总经理李莎等嘉宾到场见证。

    作为朗诗绿色集团旗下的长租公寓品牌，朗诗寓已在北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目，房量4万余间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。截至2018年11月，朗诗寓在营门店数50余家，新开门店平均爬坡期1.5-4个月，稳定运营门店出租率保持在82%-96%。

    一年以来，业内对于森兰店的关注度很高，相较于其他长租公寓项目，森兰店可谓“系出名门、自带光环”。2017年11月，朗诗旗下青杉资本与平安不动产签订协议，共同收购上海森兰项目，将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营。2018年1月，朗诗绿色集团与平安不动产有限公司签订战略合作协议。双方充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇；未来三年内，双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元，为“居者有其屋”贡献力量。

    朗诗寓总经理章林在致辞讲到：“森兰店由朗诗绿色集团旗下青杉资本及平安不动产共同进行资产管理，朗诗规划建筑设计公司出品设计，全程由朗诗寓进行项目定位、设计方案把控、工程管控及运营管理，可以说这个项目倾注了集团精锐力量。项目改造过程中，在产品定位、空间规划、施工打造方面积累了大量成功经验，未来可以应用在其他基础条件相似的项目上；后续的营销运营中，森兰店在社区格调定位、目标人群分析、品牌形象打造方面，呈现出的’品质感’一直受到业内及诗友好评。今天我们看到的成果，凝聚了团队成员大量心血，也让我们看到朗诗寓未来可期。”

    长租公寓重资产模式经典案例

    对于朗诗寓绿色集团与平安不动产在长租公寓业务中的强强联合，如何玩转“重＋中＋轻”业务模式。

    平安不动产长租公寓事业部运营部董事总经理魏雪在致辞中讲到：“作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产较早践行国家“房住不炒”的政策号召，积极布局长租公寓。在银保监会开放险资投资长租公寓的背景下，我们作为长租公寓行业的全链条生态资源整合者，以“重资产＋中资产＋轻资产”的发展模式，联合国内具有实力的长租公寓发展商和品牌运营商，在核心目标城市专注于长持出租型不动产的资产投资及管理，未来十年内长租公寓总资产管理规模将达2000亿元。”

    目前，市场上重资产模式多以开发商为主，另一端就是更偏向中、轻资产模式的长租公寓运营商。

    朗诗寓森兰店作为房企系长租公寓品牌重资产项目的经典案例，在合作模式、产品打造、运营服务方面均有较高的行业研究价值，自今年9月开放以来，来自于合作方、供应链体系、互联网平台、研究机构、媒体方面的参观和跨界合作持续进行中，来访参观嘉宾对项目产品力给予非常高的评价。