上海上半年最大规模土拍登场 保利发展“连中两元”

    本报记者 陈潇

    6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式启动，本轮土拍为2025年上半年上海最大体量土拍，分为6月19日与20日两天进行。

    其中，首日共出让5宗地块，涵盖杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区和金山区，合计出让面积27.17万平方米，总成交金额达191.57亿元，最终4宗溢价成交、1宗底价成交。

    首日最受瞩目的为杨浦区东外滩地块，该地块吸引了6家竞买人参与竞价。经过95轮竞价，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以约35亿元竞得，成交楼面价9.55万元/平方米，溢价率高达30.79%。

    “该宗地块位于平凉社区，邻近双地铁，周边路网稠密，生活氛围浓厚。距离12号线与18号线换乘站江浦公园站在500米内，临近三甲医院、区重点学校及多个商业配套。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。

    该地块附近其他竞品楼盘也颇受追捧，如保利外滩序BUND45去年12月份开盘，推出74套房源，均价12.9万元/平方米，当日售罄。此外，该地块周边土地成交较多，其中一块土地曾以协议出让，成交总价逾百亿元，显示出区域需求旺盛。

    除了东外滩地块外，闵行区颛桥地块同样由保利发展拿下。该地块吸引了3家竞买人参与竞价，经过40轮竞价，最终由保利发展以总价31.40亿元竞得，成交楼面价3.88万元/平方米，溢价率12.95%。

    成交总价最高的地块为宝山区一地块组团，共包含6个子地块，该地块最终由中国建筑第八工程局有限公司以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价2.55万元/平方米，溢价率1.17%。

    整体来看，本次土拍共吸引14家房企报名参拍，其中包括6家央企、7家地方国企和1家民企，央国企仍是参与主力。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从报名及成交结果来看，热点板块热度依然较高，尤其是资源稀缺型地块受到头部房企追捧，反映出企业拿地仍强调精准选择、资源集中。同时，对于体量大、运营难度高的综合地块，以及一些近郊区的土地，房企也在积极探索开发路径，但出价趋于理性。

    值得一提的是，6月20日是本批次余下地块的拍卖时间，部分地块当前市场热度较高。张文静预计，接下来，随着市场政策端持续优化与核心城市土拍恢复节奏稳定，房企拿地逻辑将更加聚焦安全边际与资源协同，结构性机会将成为房企下一阶段投资关注重点。