本报记者 王丽新
3月22日下午，雅生活服务集团（以下或简称雅生活）在线上召开2020年度业绩发布会。
公告显示，雅生活2020年全年收入100.3亿元，同比增长95.5%，成为行业内首批年收入突破百亿元的物业企业；毛利29.7亿元，同比增长57.9%；净利润19.7亿元，同比增长52.7%；股东应占利润为18.0亿元，同比增长43.5%。每股基本盈利1.32元。
“公司物业管理服务收入大幅增长主要来源于在管面积的快速增长，得益于通过收并购手段获得绿地物业及中民物业，其中中民物业就获得近1.6亿平方米在管面积。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，积极拓展第三方业务是公司营收跨入百亿元量级的重要助力。
“物业行业发展集中化程度如同地产开发一样越来越高，规模扩张、多元发展是当下物企破圈前行的核心竞争力。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，雅生活现金流充裕，第三方拓展能力提升，头部物业企业地位得到巩固，预计将来盈利水平会进一步提升。
“通过精准收购，进一步提高非住宅业态的收入，摆脱对住宅物业的依赖，在房地产监管趋严背景下，能有效抵御房地产市场风险。”贝壳研究院相关人士向《证券日报》记者表示，此外，雅生活不断丰富增值服务类型，探索非住宅业态的特色增值服务。同时已有的业主增值服务已形成规模经济效应，抵销部份新特色增值服务前期投入对毛利率的影响。
截至3月22日收盘，业绩公告后其股价比前一交易日上涨7.90%，市值为419亿港元，与母公司雅居乐市值（439亿港元）相去不远。
规模突破7亿平方米
非住宅业务占比提升
从业务看，雅生活业务可分为物业管理服务、外延（非业主）增值服务等成熟性业务，以及业主（社区）增值服务共三个板块。
根据财报显示，雅生活非周期业务占比大幅提升至75.2%。具体来看，物业管理服务、业主增值服务及外延增值服务“三大业务”收入分别为64.8亿元、10.5亿元及24.9亿元，三项收入分别占收入总额的64.7%、10.5%及24.8%。其中，物业管理服务收入、业主增值服务收入均实现翻番，较去年同期分别增长129.1%、116.9%。
“非住宅业务占比提升明显，主要原因是2020年雅生活积极拓展公建与写字楼等非住宅业态。尤其是在公建业务上，依托中民物业的整合优势，在公建细分领域上取得较高突破，协同母公司雅居乐在城市旧改业务上加大力度。”贝壳研究院上述人士向《证券日报》记者表示，此外，外延（非业主）增值服务收入结构持续优化，表明其逐渐摆脱传统房地产关联业务的依赖。
更重要的是规模实现跨越式增长。截至2020年底，雅生活在管面积与合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为3.7亿平方米、5.2亿平方米，较去年增长112.3%及74.9%。若计入咨询顾问及参股公司合约面积，集团在管面积已超过5.6亿平方米，合约面积突破7.1亿平方米。
按在管面积划分，住宅40.4%，公建46.5%，商业及综合体13.1%。按收入划分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合约面积中，第三方项目占比提升至74.1%。
“雅生活基于优秀的收并购与外拓能力，持续提高第三方管理规模，其第三方管理面积与占比皆是行业龙头，完成地产内生驱动式转换为市场外生主导式的发展，巩固与进一步扩大行业领先地位。”贝壳研究院上述人士向《证券日报》记者表示，同时，受益于所收购的中民物业在非住宅业态的物管优势，迈入物业多元化，降低住宅市场周期带来的风险。
打造智慧城市服务大平台
瞄准“双千亿”目标
值得一提的是，2020年，雅生活集团正式更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，战略升级为“智慧城市服务商”，进一步延伸产业链，成立第五大产业板块——城市服务。
城市服务公司依托雅生活集团，集资源、资金、技术等综合优势于一体，打造环卫业务“1+N”（以传统环卫业务为主体，统筹推进垃圾分类、园林绿化、水域保洁、智能公厕等业务），专注提供全方位城市管理服务。
截至2020年底，雅生活城市服务在管项目超过130个，业务覆盖20个省、自治区、直辖市的53个城市，合计在管项目年化合同金额超过20亿元，总合同额超过130亿元。
在贝壳研究院看来，雅生活若能遵循“人才+科技+资本”的战略，未来可以持续引领行业。资本上，雅生活背靠雅居乐与绿地双品牌，能够多渠道扩大管理规模与丰富业态，实现全国化布局，并通过精准收购在非住宅业务赛道上持续领先业内（据自愿公告披露，近期拟收购4家公建物管公司）；科技上，坚定加大科技赋能力度，提升增值服务创收能力，有效提高客户满意度与优化经营指标；人才上，积极搭建优秀物管人才团队，致力于为业主打造高品质服务。在行业集中度趋高的背景下，雅生活从人才、科技、资本三管齐下，持续优化收入结构，更能受资本市场青睐。
对于未来发展，雅生活方面向《证券日报》记者表示，未来三年，雅生活将以战略引领，充分发挥规模与品牌优势，突破服务边界，助力集团“双千亿”目标（指“市值突破千亿元”和“孵化新的千亿元产业平台”）顺利达成。
（编辑 上官梦露）
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