深市REITs体系进一步扩容增类 首单数据中心REIT成功上市

    本报记者 田鹏

    8月8日，深圳证券交易所市场（以下简称“深市”）首单数据中心REIT——南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称“南方润泽科技REIT”）正式上市。这一标志性事件，宣告我国REITs资产版图成功拓展至支撑数字经济发展的新型基础设施领域，为资本市场服务新质生产力注入新动能。

    作为国内首批数据中心REITs产品中的重要一员，南方润泽科技REIT自启动以来便持续吸引市场目光，其发行与上市进程始终受到行业机构、投资者及产业链各方的高度关注。

    南方润泽科技REIT项目于6月16日获中国证监会注册通过，于7月1日完成询价。询价阶段，共收到131家网下投资者管理的728个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总额为350.82亿份，为网下发售份额数量的167.06倍。随后，在募集期内（7月14日至15日），公众投资者发售部分更是“一日售罄”，有效认购基金份额数量为286.16亿份，为公众发售份额数量的317.96倍。

    从上市首日表现来看，其亦获得市场追捧。据Wind资讯数据统计，南方润泽科技REIT开盘价5.60元/份，开盘涨幅为24.44%，截至收盘，报价5.850元，换手率达到26.46%，市场交易十分活跃，凸显出投资者对该产品的热烈追捧。

    产品持续获得市场关注，不仅反映出市场对数据中心REIT这一创新品类的高度认可，也彰显出数字经济时代，新型基础设施资产在资本市场的强大吸引力。

    据悉，南方润泽科技REIT以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，共有机柜5897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。项目由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，原始权益人润泽科技发展有限公司的净回收资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环。

    随着南方润泽科技数据中心REIT的成功上市，深市REITs市场进一步扩容增类。据Wind资讯数据，截至8月8日，共有24只REITs在深交所上市交易，总募集规模639亿元，总市值751亿元。

    市场规模不断扩大的同时，深市REITs资产类型持续取得突破性进展。例如，2024年以来，深市先后推出首批消费基础设施REITs——华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT、首单水利设施REITs——银华绍兴原水水利REIT、首单农贸市场REITs——易方达华威市场REIT；2025年，深交所创新步伐持续加快，此次南方润泽科技REIT成为全国首批数据中心REITs之一，深市REITs产品品类稳步扩大。

    深交所表示，下一步，将在中国证监会统筹指导下，统筹质量与规模，在加快推进REITs常态化发行的同时，聚焦REITs市场持续健康发展的目标，始终坚持“质量第一”，加大优质REITs项目供给，稳步拓展底层资产类型，持续完善扩募制度机制，助力我国REITs市场建设行稳致远。

（编辑 张昕）