31个字！中央政治局会议点题房地产市场，透出楼市哪些健康发展信号

    不得不说，自带流量的房地产市场，只要出现在更大流量的中央政治局会议上，势必会迅速“出圈”。

    这不，4月17日召开的中央政治局会议，虽然针对房地产只提到了31个字，并且还是在通篇近2000字的内容里，仍毫无意外的“火了”。

    首先，让我们看看本次会议是怎么表述的：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

    58安居客房产研究院分院院长张波称，从本次会议内容来看，稳定的主旋律依旧不变。

    Emmm，对于这次中央政治局会议对于房地产的表述，小编总感觉好像哪里有点不一样？

    是了，不论是不将房地产作为短期刺激经济的手段，或是因城施策，以及稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，这次统统“不见了”。

    小编梳理发现，在今年2月21日召开的中央政治局会议上，有关房地产的内容并未被提及。而自去年7月份中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段后，去年12月10日至12日召开的中央经济工作会议在部署2020年工作重点时进一步明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

    我们先回忆下之前的表述吧：

    2019年7月30日

    中央政治局召开会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    2019年12月10日至12日

    中央经济工作会议：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

    某券商宏观固收分析师对小编分析称，对房地产相关表述的删减，或与当前稳定经济增长背景下对楼市调控的需求下降有关，叠加当前居民收入增长缓慢以及全国性房价上涨压力有限等因素，因而此次会议对于房地产的表述展现出相对缓和的一面。

    易居研究员智库研究中心总监严跃进也表示，从此次会议对于房地产的基调来看，虽然明确了房地产发展的前提和目标，但对于中间的操作方式等没有提及，这同样给予了各地政府更大的地方政策制定权限和自由度。

    不过，今年个别城市出台的楼市政策出现了“朝令夕改”。

    据小编统计，今年以来，包括驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁市及青岛这六个城市先后上演政策“一日游”，而导致其政策被撤回的原因，无疑均指向需求侧限贷、限购、限售、限商等方面的放松。

    华泰证券固定收益研究中心研究员张继强：虽然房地产不能是刺激经济的手段，但也不允许其风险暴露，尤其是在目前房地产销售端及投资端都处在承压阶段下，如果政策过度收紧，后续房企债务风险、房价下跌与房地产投资下滑有可能形成负面反馈，进而加大经济修复难度，预计后续政策会留有余地。