北京孙河豪宅进入价值兑现期 多个别墅项目集中入市

    历经七年建设，北京城六区的最后一片别墅区，正在进入价值兑现期。近年来，北京高端楼市的产品创新多数由此发韧，从当年“孙河五君子”到如今的“孙河四公子”，这里诞生了众多知名豪宅。

    有业内人士称，孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区，有均质的高端圈层，业内称之为北京壹号别墅区。目前来看，在这一区域，今年将有千万元量级和数千万元量级住宅入市销售。

    北京壹号别墅区跨越升级

    被称为北京壹号别墅区的孙河板块，仅规划11块住宅用地，容积率多在1.0左右，板块中间10万方湖景公园，并规划有中小学教育用地，再加之公共轨道交通，自成一个完全独立低密的高端住区。

    作为全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块，孙河板块自2011年以来，经历7年建设，生态建设、产业布局、市政建设持续不断推进落地，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已逐渐成熟，从规划期进入到价值兑现期。

    近期，温榆河湿地公园规划全景效果图正式出炉，并即将于今年开工建设。北京最大的城市绿肺将围绕孙河壹号别墅区。京密路提级京密高速路也已开工建设，从四环一直到密云西关，车行十分钟直抵主城区，孙河已经是名符其实的“第一居所别墅板块”。

    此外，孙已落成16所国际学校，占北京市国际学校总数的70%左右。同时，区域内的医疗、文化、商业等配套也依土地规划稳步建设丰富。

    从朝阳区十三五规划来看，孙河未来将集中高端产业圈，高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河正在崛起。

    豪宅跨入新时代

    众多业内人士称，之所以将孙河板块称为北京壹号别墅区，“壹号”不仅代表孙河的区域价值和宜居品质，更指向产品层面的创新，北京壹号别墅区代表了北京楼市的产品高度。

    9月14日，由云谋传播、买房大家帮主办，攸克地产、豪宅1号联合主办，瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章协办，洋正广告推广支持的“2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛”在京举办。

    《地产营销人》出品人韩乐坦言，近几年看到的很多别墅产品的创新，都来自于孙河。而且，从2013年到今年，孙河每年都会出现明星项目。如果说之前孙河的产品以别墅为主，那么现在的产品线更丰富，对新中产的吸引力更加大了。

    从当年的“孙河五君子”——中粮瑞府、双珑原著、泰禾·北京院子、景粼原著、首开琅樾，到如今的“孙河四公子”——瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章，孙河高端住宅项目在产品升级等各方面正发生着重大变化。

    北京中粮营销中心副总监沈笑啸表示，如何在有限的空间里给客户带来更多的价值，是瑞悦府打造产品的原点。对客户的调研、与大师的碰撞、高端产品的开发经验，都融入到这个项目中了。

    泰禾北京营销副总刘琨指出，孙河区域对院子系在全国的成功，有着特殊的意义，泰禾一直非常重视。北京院子二期在一期基础上，行了整体优化和升级创新。此外，泰禾创新型的居家养老模式也在此落地，提高了产品附加值。

    禧瑞春秋融合首创禧瑞系与远洋春秋系两大产品线优势，禧瑞春秋项目营销总监刘扬介绍，合院产品价格区间在2500万元到3000万元之间，既是今年孙河的一个价格的标杆，也是一个价值的标杆。

    天瑞宸章项目营销总监许硕表示，天瑞宸章倾五大开发商之力，打造272套纯叠拼产品，叠拼被认为是入门级低密产品，但天瑞宸章做到了三个甚至四个套房，六层带电梯的洋房，是本区域内洋房层数最低的项目。

    事实上，在限竞房时代，当客户不再拘泥于地段的局限，而可以根据自身的支付能力，在全市范围内进行选择时，这就意味着他们拥有了重新选择区域和生活方式的机会，价值正在兑现的北京壹号别墅区业已成为了置业首选区域之一。