政策效应释放带动楼市活跃度回升

    本报记者 张芗逸

    11月6日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市“十五五”时期住房发展规划》，提出“鼓励支持刚性和改善性住房消费。从群众合理购房需求出发，更好满足多样化住房消费需求。精准支持新市民、青年人、多子女家庭等群体购房需求。促进梯度消费和住房循环利用，释放存量住房市场活力”。

    11月5日，河南省人民政府办公厅发布《河南省进一步提振消费若干政策措施》。其中提到，激发住房市场消费活力。包括积极推进住房公积金改革、深化二手房转移登记“一件事”改革等措施。

    今年下半年，围绕支持住房消费、稳定房地产市场，多项利好政策集中落地。

    从全国层面来看，9月份，修订后的《住房公积金管理条例》正式施行，更大力度支持全周期住房消费；9月末，财政部等三部门印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，对符合条件的居民家庭给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持。从地方层面来看，各地通过优化住房公积金政策、发放购房补贴等举措，为住房消费提供支持。

    据中指研究院统计，今年第三季度，全国共出台房地产相关政策超290条。以住房公积金为例，截至10月下旬，2026年以来，全国范围内住房公积金相关优化政策已超500条，其中第三季度各地共出台相关政策超160条。

    随着政策利好持续释放，房地产市场交易活跃度有所提升。中指研究院数据显示，10月份，北京、上海、广州等18个重点城市二手住宅合计成交11.6万套，环比下降2.7%，同比增长17.5%，增幅较上月扩大10.9个百分点。

    广州市房地产中介协会发布的数据显示，在财政贴息政策影响下，2026年10月份广州市二手住宅网签套数达到8513宗，环比上升0.98%，同比增长5.65%；从面积区间来看，60平方米以下和60平方米至90平方米所占比例环比分别提高0.70个百分点和0.01个百分点。

    北京市住房和城乡建设委员会数据显示，10月份北京二手房成交1.3万套，同比增长8%。

    中指研究院高级分析师孟新增认为，四季度北京楼市有望延续相对稳定态势，新房和二手房成交均将保持一定活跃度。新房方面，年底是房企冲刺全年业绩的传统窗口，推盘促销力度有望加大，支撑成交修复。二手房方面，挂牌量趋于稳定，供求关系持续改善，同时北京也有部分小区的面积及总价符合贴息政策规定，预计随着房贷贴息政策持续发挥作用，二手房交易有望继续保持较高活跃度。

    谈及全国房地产市场表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，近期房地产市场信心明显增强，“金九银十”成色明显提升，二手房交易向好，将更好促进新房、二手房联动。未来，随着现房销售制度改革推进和地方细则落地、房贷贴息政策实施等，政策效应将加速释放，进一步带动市场活跃度提升。