中海新城以约46.81亿元拿下北京今年单价最贵宅地

    本报记者 陈潇

    北京核心区域优质住宅用地再次引发房企激烈争夺。

    7月28日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目0013-1地块（以下简称“酒仙桥0013-1地块”）成功出让。经过248轮现场竞价，最终由北京中海新城置业有限公司（以下简称“中海新城”）以约46.81亿元竞得该地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米，成为今年北京成交楼面价最高的住宅用地。

    公开资料显示，该地块为R2二类居住用地，容积率2.5，建筑限高80米。根据出让要求，项目需配建4米宽街坊路，并与南侧0013-2地块按同期建设项目协同开发。

    中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，今年上半年，朝阳区涉宅用地供应明显缩量，仅东坝单店一宗地块完成出让，而酒仙桥0013-1地块是朝阳区年内推出并成交的第二宗涉宅用地，因此备受市场关注。

    张凯表示，相较于年初公布的供地计划，酒仙桥0013地块正式挂牌前进行了优化调整。原本占地约4.27公顷的整体地块被拆分为两宗，其中率先出让的0013-1地块容积率由2.8下调至2.5，建筑限高由60米提高至80米，同时将原规划的托幼设施调整至0013-2地块，不纳入本次出让范围。剥离托幼及商服等配建后，0013-1地块成为一宗无自持、无复杂配建压力的纯住宅地块，开发纯度明显提升。

    从区位来看，酒仙桥板块位于朝阳东部城市更新核心区域，交通、商业、教育、医疗等配套较为成熟。值得关注的是，与该地块临近的万吉玖序项目同样由中海新城开发，此次再次落子，有利于形成区域开发协同效应。

    张凯认为，酒仙桥板块区位优势突出、配套成熟，加之周边的北京宸园等项目市场表现良好，地块自然吸引了多家房企参与竞拍。最终由中海新城竞得，也体现出市场对北京核心区域优质住宅用地的认可。

    克而瑞数据显示，2026年上半年，北京土地市场累计成交21幅涉宅用地，成交总金额340.11亿元。与2025年同期的1005.55亿元相比，土地市场呈现显著收缩态势。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，北京土地市场呈现出“总量缩减、质量提升”的特点，对于销售表现较好的企业而言，适时补充核心区域土地储备，既是保持市场份额的需要，也是为未来两三年的销售提供优质货值支撑。

    从企业层面来看，中海地产近年来持续深耕北京市场，也具备补仓的现实需求。克而瑞数据显示，2026年上半年，北京TOP30房企权益销售额合计1275.91亿元，其中，中海地产以277.89亿元位列榜首，中海新城为其旗下重要的开发运营主体。

    此外，北京房地产市场活跃度有所回升。中指研究院数据显示，2026年上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4月份至6月份成交量连续三个月创近五年同期新高。7月份截至7月24日，北京二手住宅已网签10455套，同比增长10%，市场成交热度延续。

    严跃进表示，今年以来，北京二手房成交持续活跃，改善性需求逐步修复，房企积极布局核心区域优质地块，既体现对北京房地产市场长期价值的看好，也反映出当前土地投资进一步向确定性高、去化预期较好的优质板块集中的趋势。

（编辑 才山丹）