阿里资产2026年Q2住宅用房成交报告：成交套数创近三年第二季度历史新高

    本报讯 （记者陈潇）

    2026年第二季度，全国楼市迎来一轮密集政策落地，多个核心城市先后出台降门槛、降利率、松绑限购等组合拳，市场信心明显回暖。线上竞拍渠道延续增长势头，成交规模与竞价活跃度双双走高，政策红利正加速向成交端传导。

    7月份，阿里资产发布《2026年Q2住宅用房成交报告》（以下简称“报告”）。数据显示，2026年第二季度，阿里资产平台住宅用房交易延续“量价齐升”态势，成交套数突破3.5万套，创下近三年第二季度历史新高。

    量价齐升延续

    政策红利加速释放

    报告显示，2026年第二季度（以下简称“Q2”）阿里资产平台住宅成交套数同比2025年增长超15%，较2024年同期增长超44%，成交规模连续攀升。在成交量增长的同时，成交总金额也实现同步增长，“量价齐升”态势得以延续。

    增长背后是楼市政策的有效推动。今年4月底开始，上海“新七条”、广州“穗八条”、深圳核心区限购松绑、武汉“汉七条”先后出台，公积金上限提高、限购门槛下调、首付比例放松、人才购房补贴扩面等政策组合拳，从供需两端系统性降低了居民购房成本。

    中指研究院5月二手房成交月报显示，重点20城二手房成交12.5万套、同比增长23.2%；国家统计局5月百城二手房均价环比跌幅较上月收窄0.14个百分点，连续两月收窄。阿里资产平台成交与全国市场同频——Q2成交套数同比增长15.32%、套均价环比增长0.81%，止跌回升，两条曲线共同指向“政策—需求—成交”的传导链条正在打通。

    数据表明，线上竞拍买房的规模效应进一步扩大。Q2平台住宅用房竞价人数超过14万，同比增长超12%，且连续三年保持两位数增长。值得关注的是，竞价人数在围观人数中的占比进一步升高，且连续三年保持增长，意味着用户从“围观看房”到“出手买房”的转化正在加速。

    线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一，这一模式也为房产市场提供了新的观察维度。阿里资产凭借高效的数字化能力与庞大的用户基础，成为承接住房消费需求、促进交易达成的重要平台。

    三大强省领跑全国

    核心城市价值稳健释放

    从地域分布来看，房产交易市场延续明显的“区域集聚”特征：购房需求继续向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。

    其中，浙江、广东、江苏三大经济强省继续稳居成交规模前三甲，合计贡献了全国近四成的成交量与近五成的成交额。上海、深圳、北京套均价分别达到583.71万元、536.86万元、458.25万元，高净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。上海、深圳套均价环比一季度分别上涨超15%，核心城市资产价值稳健释放。重庆、成都、威海成交套数名列全国前三，三市均突破千套，重庆以超1700套居首。亲民的价格吸引大量刚需和改善型客户。

    值得一提的是，作为市场关注焦点，北京、上海、深圳、杭州四大核心城市均呈现成交量与套均价区域错位结构特征：成交活跃区域集中在房源充足的外围新城，而套均价高位则集中于传统中心城区。以上海为例，共17个行政区参与成交，浦东新区成交量领先；套均价则以徐汇区（1084.33万元）、长宁区（965.37万元）、黄浦区（915.42万元）为高，核心城区资产价值凸显。

    这一“量在郊区、价在城心”的结构性特征，既反映了购房者对核心城区资产价值的认可，也说明外围新城在承接刚需、改善型需求方面发挥着越来越重要的作用。

（编辑 李家琪）