URI城市租住发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》 百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套

    本报讯 （记者陈潇）

    近期，URI城市租住发布《2026上半年住房租赁国企规模百强榜》，对全国398家国有企业管理房源进行监测复核，从规模变化、城市布局与企业表现等维度，解读上半年国企租赁赛道的最新态势。

    国企系规模趋势总量攀升

    但分化加剧头部效能凸显

    URI城市租住披露数据显示，2026上半年，百强国企租赁企业管理总规模达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应凸显，TOP10企业合计管理116.5万套，占百强总量的57.9%，头部集中度进一步提升。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。从绝对增量看，广州安居住房公司管理规模跃升至19.8万套，新增量位居榜首；郑州城发安居・美寓紧随其后，新增22.0万套，稳居第二；光谷安居集团・之寓新增1.8万套，规模几近翻倍；西安高新区安居集团更是实现爆发式增长，快速扩张至1.7万套。

    与此同时，5家国企规模收缩。招商伊敦公寓环比下滑27.2%；绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%；贵安商管・安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同程度缩减。这一变化反映出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过资产优化与结构调整聚焦核心城市优质项目，行业进入高质量发展新阶段。

    中部崛起、西部活跃

    国企租赁版图全面铺开

    从城市布局来看，国企住房租赁版图呈现“多点开花、一线引领”的鲜明特征。不同城市依据自身资源禀赋和人口结构，形成了差异化的租赁住房发展路径。

    其中，一线城市26家企业入榜，管理规模74.3万套，占百强总量36.9%。深圳安居集团以28.9万套居全国首位；广州4家企业合计23.1万套，广州安居住房置业有限公司为主力；上海18家入榜、总规模20.1万套，集群效应显著；北京3家合计2.3万套，规模较小但潜力可期。一线城市依托强劲需求与政策优势，是国企租赁核心战场。

    中部16家企业入榜，管理规模50.2万套，平均3.1万套为区域最高。郑州城发安居·美寓以22.0万套居全国第二；武汉4家合计8.3万套，扩张迅猛；合肥4家合计6.7万套，稳居前十。中部省会凭借人口流入与政策支持，正成为租赁新增长极，后发优势持续释放。

    西部20家企业入榜，管理规模24.8万套，呈多点开花格局。重庆4家合计8.2万套，两江知寓领跑；成都6家合计5.6万套，企业数量最多；西安2家合计2.97万套，其中高新区安居集团成最大黑马；贵阳、昆明各2家，规模约2.5万套。西部增速快、空间大，是行业扩容的重要潜力区。

    13家全国性布局企业合计管理28.2万套，占百强总量的14%。华润有巢、保利和寓、招商伊敦、中海长租等央企系品牌凭借资金与品牌优势，在全国多点开花，成为跨区域布局的主力军。这类企业在产品标准化、运营专业化方面具有明显优势，是推动行业品牌化发展的重要力量。

    头部领跑、腰部突围

    新锐入局多点开花各具特色

    与此同时，头部企业持续领跑，其中，深圳安居集团蝉联榜首，规模断层领先。郑州城发安居·美寓半年净增近3789间；广州安居住房置业有限公司跃升至19.8万间，成为绝对龙头。三家头部企业合计管理规模已超70万间，占百强总规模三分之一以上。

    腰部多个标杆品牌表现亮眼本期，光谷安居集团·之寓上半年新增8个项目，共计11450套房源，成为百强增速第一的国企。上海浦发有家作为上海国企租赁快速成长的力量，管理规模28089间，是上海首个人才安居及综合服务体（TRISC），项目创新构建“上楼是家，下楼是主场”的生态模式，专为OPC“一人公司”超级个体打造。

    上海城投宽庭以26863套的管理规模稳居上海国企租赁第一阵营。上半年城投宽庭·张江社区二期开业，7635套房源成为全国规模最大的保障性租赁住房社区。北京首创·和园上半年新增663套、2个项目，管理规模达18063套。旗下繁星社区的6572套房源，成为北京规模最大，全国规模第二的超级社区。

    途羚公寓是锦江酒店旗下专为星级酒店、餐饮、快递等用工企业提供员工住宿方案的企业公寓品牌，管理规模1668间。2026年3月在北京、广州、杭州、南京四城同步开业四大标杆项目，均由存量物业改造。

    此外，本期百强中，建发集团·联发尔寓、重庆高科集团·星寓、广州白云金融控股集团·云誉、淮安国联集团均为新上榜企业。海宁·城家青年社区从零起步新增1942间。兴航公寓新增1400间、1个项目。新锐力量的集中入局，印证了国企在住房租赁赛道的参与广度正在持续扩大。

    展望2026年下半年，URI城市租住认为，上半年百强总增量中，头部几家企业贡献了绝大部分，其余多数可比企业规模持平或仅小幅增长。预计未来，头部企业与中小平台之间的规模断层将进一步扩大，“强者恒强”格局难以逆转。

（编辑 李家琪）