6月份“京沪深”二手房成交上演“淡季不淡”

    本报记者 李昱丞

    一线城市楼市持续回暖。6月份，北京、上海以及深圳二手房成交量均保持高位，并创下近年同期新高，演绎出“淡季不淡”的图景。

    根据北京市住建委数据，6月份北京全市二手房网签16618套，创五年来新高，环比增长3.8%，同比增长9.77%。

    北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示，从历史数据看，与4、5月份一样，今年6月份北京市二手住宅网签量也是近五年同期最高水平。

    “从单月表现来看，6月份作为楼市传统淡季，历来受学区成交收尾、购房者观望情绪抬头影响，成交量常有环比回落。但今年市场走出独立行情，16618套的网签规模环比小幅上行，说明市场内生购买力充足，前期积压需求仍在有序释放，淡季托底属性十分明显。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，本轮北京二手房市场复苏是政策托底、价格出清、预期修复共同造就的理性复苏行情。

    不仅是北京，沪深二手房市场亦保持韧性。根据上海市房地产交易中心网签数据，6月份上海二手房成交2.52万套，淡季高位运行，同比增长超20%，创2021年以来同期新高。

    深圳房地产信息平台数据显示，6月份深圳二手住宅过户5093套，同比上升13.13%，二手住宅成交同步刷新近六年同期成交纪录。据深圳贝壳研究院统计，2026年上半年深圳全市二手房共成交36458套，同比增长5.5%，环比增长8.4%，其中二手住宅成交28962套，同比下降0.9%，环比增长7.3%。

    “二手房继续保持同比增长态势，一方面是价格降到位了，与热点城市新市民、年轻人的支付能力开始匹配，另一方面，在房子居住属性开始深入人心的情况下，刚需群体成为热点城市购房人群的主体。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，“京沪深”等城市刚需群体众多，对二手房库存的消化比较充分。2025年是热点城市二手房价调整幅度最大的一年，从而导致了2026年上半年的需求释放，这是内生动力自发修复、供求关系再平衡的体现。

    与2025年相比，2026年一线城市二手住宅价格有所下降。中指研究院百城二手住宅价格指数最新数据显示，6月份北上广深二手住宅价格指数分别同比下降8.75%、6.08%、8.11%、5.27%。国家统计局数据显示，5月份北上广深二手住宅价格指数同比分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。

    中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示：“二手房价格经历较长时间调整后，购房门槛明显降低，带动刚需释放，对二手房成交形成较强支撑。”

    事实上，楼市此轮修复中，低总价房源成为二手房成交的重要支撑。经过几年的深度调整，核心城市的部分小户型房源价格已降至刚需可承受范围，其居住属性和地段价值凸显，吸引观望需求入市。中指研究院数据显示，从总价段成交结构来看，二手房成交继续向低总价段集中，2026年1－5月，北京、上海、深圳等核心城市300万元以下二手房成交占比进一步提升。

    一线城市二手房市场的回暖，也是全国范围内楼市企稳趋势中的一个缩影。根据中指研究院的初步统计，2026年上半年，重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度单月同比增幅均超10%。6月份二手房市场热度延续，初步统计20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，需求活跃度仍在延续。

    在成交回暖之下，核心城市二手房挂牌量同步下降。据易居房地产研究院最新统计数据，截至2026年6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉等8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量为123万套，较2025年12月末的132万套减少9万套，半年降幅为7%。

    “二手房市场预期逐步修复，买卖双方从‘观望僵持’转向‘有序成交’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前二手房挂牌指标进一步改善，表明库存正逐步出清；同时，前两年“买家强势压价、卖家被动降价”的博弈格局正在松动，从而为各地房价筑底提供了较好基础。

    展望下半年，曹晶晶认为，核心城市二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主，部分城市价格企稳基础逐步增强。

（编辑 上官梦露）