上半年百强房企实现销售总额超1.5万亿元

    本报记者 陈潇

    重点房企销售表现出现积极变化。6月30日，中指研究院发布数据显示，今年上半年，百强房企（按全口径销售额排序，下同）实现销售总额15863.6亿元，同比降幅较前5个月收窄1.3个百分点，已连续第四个月收窄。其中，6月份单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。

    头部房企仍保持较强规模优势。上半年，全口径销售额排名前三的房企依次为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）、中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）、华润置地有限公司（以下简称“华润置地”），销售额分别为1351.0亿元、1343.5亿元、1165.0亿元。

    多位业内人士认为，头部房企业绩趋于稳定，离不开核心城市楼市的止跌回稳。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，一方面，一线城市前期房价调整相对充分，部分区域价格已逐步企稳，甚至出现结构性回升预期，市场预期边际改善；另一方面，近年供地与新开工持续收缩，使得核心城市供需关系逐步趋于平衡。同时，“好房子”产品集中入市，也对改善性需求释放形成一定带动。

    在此背景下，已有部分房企业绩实现较快增长。中海地产、中国金茂控股集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%，北京城建集团有限责任公司等企业上半年销售额同比增速超过20%。

    中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，一方面，这类企业近年投资持续向北上广深等核心城市集中，优质项目供应增加，带动去化表现改善；另一方面，通过差异化产品策略，围绕首置、改善及高端客群进行分层布局，推动项目实现较好销售转化。

    此外，中指研究院数据显示，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比较去年同期下降3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比持续下滑至9.8%，同比下降2.6个百分点。

    与此同时，房企销售进一步向重点城市集中。数据显示，今年上半年，20家代表房企在前十大城市销售贡献率达70.5%，同比提升6.7个百分点。

    “近年，头部房企新增投资持续聚焦北上广深等核心城市核心区域，一线城市优质项目供应增加。同时，在限购优化、公积金支持等政策带动下，改善性住房需求持续释放，推动核心区域项目保持较好去化水平，量价共同支撑了一线城市销售贡献占比提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

    对于下半年市场走势，刘水认为，“下半年核心城市更多‘好房子’项目将持续入市，叠加公积金等支持政策继续发力，一线及部分核心二线城市市场活跃度有望保持，新房销售同比降幅将继续收窄；二手房市场成交有望继续好于新房，核心城市价格跌幅进一步收窄，部分城市企稳基础逐步增强。”