头部房企角逐核心城市优质地块

    本报记者 陈潇

    6月30日，广州2026年上半年土拍市场迎来收官。当日，番禺洛浦街、海珠琶洲中二区两宗涉宅用地成功出让，分别由厦门国贸地产集团有限公司（以下简称“国贸地产”）、越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）竞得，成交总金额约24亿元，两宗地块溢价率分别达到55%和46.3%，再次体现出房企对核心城市优质地块的争夺热度。

    具体来看，广州番禺区洛浦街地块经过74轮竞价，最终由国贸地产以10.3亿元竞得，成交楼面价18791元/平方米；海珠区琶洲中二区地块吸引保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）、建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）、越秀地产等多家房企参与竞拍，经过88轮竞价后，由越秀地产以13.7亿元竞得，成交楼面价60706元/平方米。

    中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示，两宗地块均具备较强的区位优势。其中，番禺洛浦街地块距离地铁2号线南浦站约200米，周边商业、教育等生活配套成熟，同时规划配建42班九年制学校，此次出让将补充区域新房供给。海珠琶洲中二区地块位于广州人工智能与数字经济试验区核心区域，毗邻万胜围地铁站，周边汇聚保利广场、万胜广场、广交会展馆等商业及公共服务资源，并紧邻抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等企业总部，产业支撑优势突出。

    随着上述两宗地块成交，广州上半年土拍市场正式收官。中指研究院数据显示，今年上半年，广州共成交10宗涉宅用地，成交金额约320亿元。在“控增量、优供给”政策导向下，广州土地市场呈现总量收缩、核心区域竞争激烈的特点。

    事实上，除广州外，6月30日，上海、杭州、成都等多个城市土地市场有新动作，头部房企拿地积极，保利发展、建发房产、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）、越秀地产等企业频繁出现在热点城市土地竞拍现场，持续补充优质土地储备。

    其中，6月30日，上海静安区大宁地块经过168轮竞价，由建发房产以72.89亿元竞得，溢价率29.6%；同日，保利发展不仅参与广州两宗热门宅地竞拍，还在杭州以13.78亿元、12.22%的溢价率竞得西站新城地块，并在上海底价摘得松江洞泾地块，持续补充长三角土储；绿城中国同样在上海、杭州等热点城市积极参与优质地块竞拍，在杭州补仓良渚东地块，在上海分别以约19.1%、19.9%的溢价拿下嘉定新城、浦东周浦两宗宅地，整体溢价区间约20%。

    从溢价率来看，不少城市上半年土地市场保持较高热度。例如，2026年上半年杭州成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿元，土拍平均溢价率达36.0%；上海市场热度也在持续攀升，上半年，上海涉宅用地合计供应17宗，成交总金额约435亿元。

    展望下半年，中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，各地“减量提质”的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交态势大概率延续。与此同时，随着“好房子”产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，这也将为后续土地投资决策提供更清晰、精准的市场指引。