5月份深圳一二手住宅成交破万套 新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军

    本报记者 李昱丞

    深圳楼市成交量稳步修复。据深圳中原研究中心统计，5月份深圳一二手住宅成交10079套，为近14个月首次突破万套，成交量环比上升11.4%，同比上升28.4%。

    新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军。5月份深圳全市一手住宅（包括预售以及现售）网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。其中，预售成交2819套，环比上升52.9%，同比上升37.2%；现售成交1726套，环比上升10.9%，同比上升55.8%。

    二手房成交量保持稳定，维持在5000套的荣枯线上方。深圳房地产信息平台数据显示，5月份深圳全市二手住宅过户5534套，环比下降1.95%，同比上升18.07%。2026年前5个月，除了2月份受春节因素影响外，其余几个月深圳二手房成交量均保持在5000套上方，成为稳定市场的基石。

    “2026年深圳房地产市场进入修复状态，截至目前二手房成交量从底部回升已经超过10个月，总体来看，市场保持在稳步复苏的轨道上。”第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受《证券日报》记者采访时表示。

    成交放量离不开政策利好推动。4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，推出核心区限购放松、公积金贷款额度大幅提升等举措。以限购放松为例，新政后，在深圳福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，深圳市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭可购买2套商品住房。

    从5月份深圳核心区（福田区、南山区）楼市表现来看，政策效果较为显著。往年5月份深圳楼市在经历“金三银四”之后，通常会经历自然回落。不过在今年5月份，成交量仍然保持增长。深圳房地产信息平台数据显示，5月份福田区、南山区二手房成交量分别为995套、936套，环比分别增长12%、17%，同比分别增长33%和35%。

    “深圳放开中心区限购，有效激活了部分外地人群、深圳户籍资产配置人群基于对核心区资产价值良好预期而入市购房的需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

    值得一提的是，在成交量复苏的同时，深圳楼市还呈现明显的结构化特征。自2025年底以来，深圳豪宅市场热度不断攀升。今年5月份，中信信悦湾、深圳观潮两大豪宅盘入市当天，均交出售罄的成绩。与之形成对比的是，远郊期房楼盘去化表现不佳，部分楼盘开盘数月去化率仍在50%以下。

    李宇嘉认为，深圳核心区房源价格较高，新政能导入部分高收入人群，促进交易循环。在成交企稳之后，接下来深圳应以片区为单位，以库存去化周期、各类新房产品销售情况和居民需求特征为依据，调整供地、批准预售、新开工的节奏，落实差异化供给。