全联房地产商会、远洋集团、盛世神州基金发起成立特殊资产中心 推动行业存量资产盘活与风险化解

    本报讯 （记者陈潇）5月15日，全联房地产商会特殊资产中心成立仪式在北京远洋集团总部举行。该中心由全联房地产商会、远洋集团、盛世神州基金共同发起。来自信达资产、长城资产等60余家AMC、金融机构、律所、房企的代表齐聚现场，共同见证中心揭牌，共商特殊资产处置与存量盘活新路径。

    全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺在致辞中表示，特殊资产中心的成立，是全联房地产商会响应“努力稳定房地产市场”号召、落实存量资产盘活战略的重要举措。当前行业正从规模扩张转向存量优化，特殊资产处置已形成“识别—评估—重组—盘活—退出”全链条闭环。

    赵正挺表示，中心将以投行化思维、市场化机制破解资产流转堵点，重点打造三大能力：组建专业团队，为待盘活、高库存项目提供全周期方案，针对存量房收购、商办改保/改住提供标准化服务；建设国家级特殊资产专业数据库，打通数据壁垒、破解估值难题、服务政策决策；构建“资产—资金—服务”生态，联动AMC、险资、产业资本、REITs等长期资金，联合专业机构形成协同合力。下一步，商会将筹备不动产投资与并购专委会，与特资中心形成“治标+治本”双平台，共同服务行业防风险、促投资、高质量发展。

    全联房地产商会副会长、特殊资产中心主任，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉表示，特殊资产业务具有良好的社会经济价值和巨大的发展机会，当前政府与司法系统对特殊资产业务的支持力度持续加大，提供了更加有力的法治保障和政策环境。特殊资产业务的核心是做好价值修复，做好“减法和加法”，“做减法”即通过司法流程为项目和资产减负，创造激活盘活条件，“做加法”即修复、提升资产价值，实现项目自身盘活。未来，全联商会特资中心将努力在特资行业发展中发挥重要的桥梁纽带作用，着力打造高效的协同平台。远洋集团愿与产业链伙伴一道，挖掘存量资产价值，破解行业发展难题，共同构建规范、透明、高效的特资行业生态。

    全联房地产商会特殊资产中心常务副主任，盛世神州基金董事长关海祥表示，当前房地产特殊资产领域呈现场景存量化、模式市场化、资金结构化、运营伴生化、处置生态化五大趋势，短期套利模式终结，长期运营与生态协同成为核心方向。特殊资产处置是综合性系统工程，盛世神州基金作为国内首批不动产基金，累计管理规模超400亿元，将依托中心平台，聚焦三大方向发力：一是建立全国标准化困境项目和存量资产库，提升资产对接效率；二是联动多元资本，构建多层次资金对接机制，推动资金精准落地；三是整合全链条服务能力，打造一站式资产盘活解决方案。中心成立是行业纾困新起点。未来，盛世神州基金将坚持市场化、法治化、专业化原则，与各方协同共建特资处置生态，高效盘活困境资产，助力行业风险出清与平稳健康发展。

（编辑 郭之宸）