恒隆地产去年核心物业租赁业务保持韧性

    本报记者 陈潇

    1月30日，恒隆地产公布2025年度全年业绩。受物业销售收入大幅减少影响，该公司全年总收入同比下跌11%至99.50亿港元；不过，核心物业租赁业务整体保持韧性。

    下半年表现改善

    从经营端看，恒隆地产2025年下半年的表现明显优于上半年。该公司披露的数据显示，自2025年5月份起，商场租赁重拾增长，以上海、无锡、大连及昆明等地项目的增幅最为显著。恒隆地产管理层透露，该公司去年第四季度客流以及出租率、零售额几乎均创新高。

    从去年全年业绩来看，恒隆地产核心物业租赁收入仅同比下降1%；整体零售租出率仍维持在高位水平，内地与香港分别为96%及95%。股东应占基本纯利逆势上升3%至32.02亿港元。

    在消费环境持续变化的背景下，恒隆地产将“差异化”作为核心竞争策略。恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩会上表示，2025年该公司在不同城市共引入约200个品牌，以应对商场同质化竞争。

    卢韦柏同时提到，该公司也在调整品牌策略，将部分内地餐饮品牌引入香港市场，为消费者提供更多元、便利的选择。

    与零售物业相比，写字楼仍是当前业绩中承压较为明显的板块。恒隆地产管理层在业绩会上坦言，写字楼市场整体存在压力，对整体租赁收入形成一定拖累。

    针对市场关注的写字楼前景，恒隆地产董事长陈文博在业绩会上回应称，当前写字楼市场正处于大周期中的“相对吃力的阶段”，但中长期仍具发展空间，仍然看好甲级写字楼资产。

    “普通写字楼空置压力较大，但核心城市核心区的高品质项目，抗周期能力明显更强，修复节奏也会领先于市场平均水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前办公楼市场的核心矛盾在于供需不平衡。

    回应退休规划

    卢韦柏在业绩会上表示，退休决定并非临时起意，而是在一年前就已完成规划。“这是我在一年前就已经作出的决定。未来我会以顾问身份继续支持公司，也希望以前在恒隆地产种下的种子，未来会继续生根发芽。”

    对于恒隆地产是否会扩大投资拿地，恒隆地产管理层表示，目前不会激进扩张，仍保持审慎乐观的态度。

    恒隆地产管理层表示，2025年推出的“恒隆V.3”策略集中于核心城市扩展业务、提升顾客体验，通过高资本效益和审慎甄选的投资项目，巩固业务规模和项目可见度。

    该公司披露，杭州、无锡、昆明及上海南京西路等重点项目正有序推进。其中，上海恒隆广场的扩建项目于2025年6月份顺利封顶，预计于2026年下半年开幕。杭州恒隆广场商场预计于2026年4月份开幕，目前预租率约90%。

    陈文博表示：“2025年是恒隆地产扭转形势、稳步向前的一年。展望2026年，杭州恒隆广场将于数月内开幕，我们对其发展前景充满期待；项目的前期推动效应已为当地零售市场注入动力。‘恒隆V.3’策略以高资本效益方式，助力我们扩大在重点城市的影响力及业务版图，并获得顾客、租户及股东的广泛关注。”