温州高品质好房子怎么建？

    本报讯 （记者陈潇）推动房地产高质量发展，重点是构建房地产发展新模式，打造高品质“好房子”，以新供给激发新需求，以新需求引领新供给。

    2026年1月11日，在勇立潮头的温州瓯江边，温州玉瓯源产品发布盛典举行，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬、温州市城发集团董事长董庆标、蓝绿双城集团董事长曹舟南进行了一场关于温州高品质好房子的资深对话。

    高品质好房子的温州样板

    当前，温州市正在实施新一轮“强城行动”，提升发展温州都市圈、提速打造全省高质量发展“第三极”、建设东南沿海重要的区域中心城市，这些发展目标将为市场发展注入强烈信心。

    温州房地产行业已率先进入“价值回归”的关键阶段，真正转向“以居住为核心、以品质为驱动”的新模式。随着住房基本需求得到满足，消费者不再盲目为“品牌溢价”买单，而是更加理性地关注好房子的“真实产品力”与“持续服务力”，促使房地产企业必须回归产品本质，打造真正经得起时间考验的“好房子”。

    从供给端看，为打造契合百姓需求的高品质住宅，地方政府主动出让核心优质地块，助力“好房子”建设。与此同时，地方政府对于地块规划条件的支持力度空前，各地市建筑新规范相继发布，在层高、计容方式、架空层、地下室等方面的优化调整，为高品质住宅“好房子”打造奠定了坚实基础。玉瓯源便是这一利好下的代表之作——首层层高4.25米，为温州首例；户型平均空间使用率超过100%，显著优于市场多数产品，是地方规划赋能高品质住宅的鲜活范本。

    董庆标表示，玉瓯源项目选择蓝绿双城，看中的是蓝绿双城的品牌优、品质高、实力强。通过共建合作模式，实现“国企实力+市场机制+专业能力”深度融合。国企的稳健确保了项目的资金安全、开发节奏的可持续；蓝绿双城的专业加入确保了卓越品质与先进设计理念落地。

    据悉，玉瓯源作为新一代高品质“好房子”，坐落于温州市核心区，可以享受醇熟生活配套，又兼具超低容积率，超越国标的层高，超级南向面宽，超高空间使用率，超级泛会所等硬核产品优势，还打造了约3万平方米的全维实景示范区，集合众多优秀的建筑、景观、精装大师级设计精华于一体，其产品品质已超越现代化国家开发水平，是温州近年来不可多得、值得传世收藏的高端人居臻品。

    房地产新模式的温州经验

    在进入中国新一轮城市化进程中，房地产市场已经发生了根本性变化。面对这样的现状，结合国有企业的投资优势、资信背书、政策传导，和优质民企的市场机制、专业能力、好房子创新，以及金融机构、产业供方等各方优势，实现“国企实力+市场机制+专业能力”深度融合，以此形成“共建”的理论逻辑和实践探索，逐步走出了以新模式促进房地产高质量发展的新路子。

    曹舟南表示：“以地方国企和优质民企共建合作为基础，倾力打造真正的好房子项目，让老百姓住有优居、让好房子资产保值、让房地产市场平稳健康，并为温州新一轮城市化作出一些积极贡献，这是蓝绿双城的初衷，也是我们与温州市城发集团共建合作的初心。有幸的是，2025年7月份‘共建’模式已经被浙江省建设厅列为全省推广的房地产发展新模式，我们在温州的创新实践逐步得到认同。”

    温州市城发集团正在深入谋划集团“十五五”发展规划，聚焦“城市更新、城市运营服务、城市产业”三大业务板块，加快从城市建设到城市运营再到城市产业的转型。蓝绿双城已经成长为全国生产型现代服务龙头企业。双方将按照“好房子”建设标准，坚持新房子必须建成好房子，把地处无可挑剔地段的玉瓯源项目建设成为“好房子、好服务、好小区、好社区”的“四好”样板，向温州市民交付真心喜爱的高品质好房子。

    瓯江潮涌，时代作答。这场时代对话为瓯江时代注入了可感知的精神厚度，也将成为温州高品质好房子新的篇章。

（编辑 汪世军）