二季度北京写字楼租金降幅收窄 外资加速布局中国内地公募REITs市场

    本报讯 （记者陈潇）7月7日，戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速，外资机构对国内公募REITs市场的布局亦显著加速。

    写字楼市场租金调整筑底

    纵观上半年，《报告》显示，北京全市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9%；五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至10.9%。

    租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，全市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄态势。

    业主为了留住现有租户，为续租提供更多的激励条款。二季度，续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。在新租和搬迁类型中，TMT行业凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%；律所板块的强劲表现令专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业则以10.9%位居第三。受消费提振政策推动，二季度零售业租赁需求占比8.5%，位列第四。

    下半年，北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。

    戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，目前业主方对租金的让渡空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，预计2025年底租金或将趋于稳定。在产业方面，根据今年北京市政府工作报告中的产业发展指引，20个未来产业（如人形机器人、商业航天、生物制造等）将驱动北京写字楼市场需求提升。

    文商旅体融合成新趋势

    零售市场方面，二季度，北京新增的三个项目为市场带来20万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1686万平方米。

    存量改造持续推进，中海大吉巷、双井京东Mall等项目开业，北京华堂·新辰汇、北京双安商场、北京友谊商店等项目完成分区域升级，西单商场改建及朝外片区更新二期获批，北京商务局发布的改造资金支持政策，进一步推动北京零售市场的升级焕新。

    下半年北京将新增五个优质零售项目，为市场带来超过50万平方米的优质零售空间，远郊新建项目及传统商圈更新项目为供应主力。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，北京持续推进特色商业街区的打造，奥园City街、大屯里商业街及隆福寺商业街区等特色街区将融合文、商、旅、体等多元元素重塑消费场景，为北京的零售市场注入新活力。

    今年，北京发布多项政策助力零售市场提质升级。根据《北京市扩大时尚消费专项行动方案》，未来商圈升级改造、首店品牌引入及对国潮和老字号品牌的支持等都将成为激发市场消费潜力的主要手段。

    资本市场方面，一季度外资机构对国内公募REITs市场参与度显著提升。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示，外资项目的落地将增强市场对公募REITs的信心，吸引更多优质资产入市。

    此外，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北京资本市场部主管杨蕾对2025年二季度北京大宗交易市场情况进行了简要概述，她表示，二季度市场少许回暖，机构投资人对大型商业购物中心、租赁住房以及数据中心展现出浓厚的投资兴趣。与此同时，自用买家的收购行为保持活跃。

（编辑 何成浩）