仲量联行：搬迁需求主导北京办公楼租赁市场 零售地产市场租金趋稳

    本报讯 （记者冷翠华）10月10日，仲量联行发布2024年第三季度北京房地产市场回顾。

    报告指出，三季度，北京办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续处于下行通道。在投资市场，投资人对公募REITs底层资产类型的配置需求受政策推动进一步提升。零售地产市场需求复苏步伐放缓，但新开店的势头仍然强劲。在工业物流市场，租金持续下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。高端住宅市场三季度的成交量环比上涨42.9%，但同比仍然下跌。

    仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，近期我国“一揽子”新政策发布，力度超预期。随着新政落地，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。

    具体来看，第三季度，北京甲级办公楼市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。三季度北京甲级办公楼无新增供应，整体空置率环比微降0.2个百分点至11.9%，租金继续下调，环比及同比分别下降3.1%及14.3%。

    在投资方面，三季度成交活跃度有所下降，主要市场活动为房企处置资产和自用类买家的购入行为。受政策推动影响，投资人加速配置REITs底层资产类型。某人身保险公司在三季度分别从万科及ESR手上收购了北京旧宫的零售物业及位于通州的物流物业。随着公募REITs常态化发行，市场进入扩容阶段，也促进了投资人对于符合公募REITs的资产类别配置，提前布局相关资产。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“REITs类别物业收益稳定，有退出渠道，预计未来一段时间仍为市场投资者追逐的热点。”

    在零售地产方面，报告显示，三季度需求复苏趋缓，但新开店的势头未受影响。尽管供应仍处于高位，但空置压力有限。租金增幅放缓，趋于稳定。

    从工业物流地产方面看，三季度，在租户搬迁租赁需求支撑下，北京物流地产市场成交量保持稳定；全市平均租金在承压环境中持续下探。

    在高端住宅方面，购房者对于重点学校学区房需求仍保持稳定，在此支撑下三季度北京高端住宅成交量环比上涨42.9%，但销量仍保持在较低水平，同比下降35.4%。仲量联行认为，宽松政策持续加码，但市场仍需时间修复蓄力。

（编辑 李波）