刚需持续发力 深圳7月份住宅成交超7000套

    本报记者 李昱丞

    7月份深圳楼市呈现一手偏冷、二手企稳的趋势。据深圳中原研究中心统计，2025年7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%；其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。二手方面，7月份深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%。

    从总量上看，7月份深圳一手二手住宅合计成交7320套，较今年6月份7777套的成交量下降5.88%。

    “当前深圳市场仍存在优质新楼盘供给，但是因面积、位置等综合因素，使得新楼盘的市场关注度相对没那么高。”第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对《证券日报》记者表示。

    盘古智库（北京）信息咨询有限公司高级研究员江瀚对《证券日报》记者表示，深圳一二手住宅市场的分化可能受到供应结构的影响。如果市场上新推出的楼盘价格较高或位置不佳，可能会促使更多的购房者转向二手住宅市场寻找合适的房源。

    与一手住宅市场相比，深圳二手住宅市场继续企稳。据深圳市房地产信息平台数据，今年3月份、4月份，深圳二手住宅过户套数分别6078套、5733套，“金三银四”成色明显；此后，5月份至7月份，深圳连续三个月单月二手住宅过户套数保持在4500套以上。

    从更为领先的二手住宅录得量指标（以二手房买卖合同发起时间为口径，非最终成交套数）看，数据显示，今年7月份深圳二手住宅录得量达5669套，环比上升2.2%。5月份至7月份，深圳二手住宅录得量均超5000套。

    众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜对《证券日报》记者表示，深圳一手住宅市场购房者“买涨不买跌”预期浓厚，购房者在等待更大幅度折扣；二手住宅业主则普遍肯让价，成交均价、挂牌价连续调整刺激了“捡笋”需求。

    就成交结构而言，刚需持续发力，成为托举深圳楼市的重要力量之一。深圳房地产信息平台数据显示，7月份深圳90平方米以下预售新房住宅成交572套，占当月预售新房住宅数量之比为39.69%，较6月份成交占比提升超2个百分点。

    二手住宅方面也呈现类似的趋势。乐有家研究中心数据显示，深圳7月份300万元以下的二手刚需小户型成交占比显著提升3个百分点，超过27%。自2025年2月份以来，深圳300万元以下的二手刚需小户型成交占比一路从2月份的22.4%提升到7月份的27.2%。

    “此前降低首付比例、优化普通住宅标准等政策组合拳降低了300万元以内房源的首付与税费门槛，直接释放此前被抑制的刚需。”柏文喜认为，300万元以下刚需户型占比上升，体现了价格回调与政策红利对首次置业群体的精准激活。