五月北京无土地成交 二线城市土地市场依然较热

    延续前两月土地的冷清态势，北京5月土地市场出现零成交。从成交趋势来看，相较于春节当月成交6宗居住类用地，3、4月各成交一宗地块来说，5月北京土地市场出现下行行情，但从土地供应情况来看，5月可以说是回归月，10宗招拍挂土地，已是年内最高，6月行情可期。

    据北京国土局官网显示，5月北京挂牌出让土地8宗，招标出让土地2宗。其中居住类用地4宗，商服金融类用地4宗，工业用地2宗，10宗土地共计63.08万平方米，规划建筑面积121.88万平方米。与此同时，今年前五月土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与2017年前五月的土地供应44宗、宅地供应21宗相比，供应与成交都明显减少。

    从土地供应类型来看，保障房、限价房、共有产权房、安置房等性质用地均有出现，表明当前土地在放量的同时，兼顾多渠道供应模式，合理配置土地资源，以响应“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策要求。

    另一方面，受当前全国一些二线重点城市纷纷推出人才新政等因素的影响，二线城市的土地市场依然较热。据我爱我家市场研究院统计，截至5月31号，5月成都土地成交17宗，重庆32宗，武汉24宗，天津30宗，郑州46宗，西安2宗，长沙28宗，杭州34宗，南京38宗……针对二线城市的拿地价格及房价的热势，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并进一步在规划、供应结构、资管、市场秩序、舆论等多方面做出了明确规定。

    我爱我家市场研究院院长胡景晖建议，在鼓励人才分流的同时，也要积极应对土地市场和房市的各方面变化，做出适宜的人才调整计划或者分步骤人才引进计划。一方面综合考虑人才流入对土地、房子的刚需，对人才数量和资源进行合理预判及分配，满足新入住人才的基本生活需求，提升他们的生活质量，抑制投机，营造良好有序的城市住房环境；另一方面也要具体考虑各城市未来发展潜力、综合配套以及城市容量。