美的置业半年报净利润同比增长119%

    本报记者 陈潇

    “去年，公司进行了上市重组，构建了全新的上市平台。未来，公司将坚持围绕地产相关产业不动摇，面向行业新需求，着重发展核心能力，提升产业链的开发服务能力和全生命周期的服务和运营能力。”8月28日，在美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）2025年上半年业绩发布会上，公司总裁兼执行董事王大在向《证券日报》等媒体表示。

    今年上半年，美的置业实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。公司归母核心净利润达3.1亿元，同比增长119%，毛利率为30.8%，维持较高水平。公司宣派中期股息每股0.15港元。

    美的置业拥有“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心板块。

    在开发服务领域，美的置业聚焦深耕城市，依托存量资源与核心优势，上半年实现营业收入5亿元。今年以来新增4个第三方住宅项目，全周期签约金额1.6亿元。

    在物管服务领域，美的置业旗下美置服务集团有限公司（以下简称“美置服务”）上半年营收达9.3亿元，同比增长9%，在管面积达7946万平方米，合约面积达9606万平方米。在非住宅领域，美置服务专注于园区及医养核心业态，上半年非住宅业态合约收入达5.1亿元，其中产业园及医养业态为3.3亿元。

    “上半年，物管服务收入占营收的比例高达47%，且利润和现金流的贡献也非常大。其中，住宅业态在当前整体收入和利润贡献中仍占绝对主导，是物管服务稳健发展的压舱石。在非住业态的医养方面，除了本身控股医院之外，我们还外拓了两个新项目，合约金额达8000万元。”王大在表示。

    在资产运营领域，美的置业实现营收2.3亿元，自持项目满铺率达91%，13座在营商业覆盖城市综合体、特色街区等多元业态。在房地产科技领域，公司实现营业收入2.9亿元，以数字化、绿色化、工业化一站式设计，为客户提供绿色全价值链业务场景服务，建造智慧健康低碳的好房子。

    美的置业执行董事刘敏表示，自2018年上市以来，公司持续7年在行业内保持具有竞争力的派息政策，宣派股息总额约95.7亿港元，累计每股派息7.61港币，2024年重组实物分派下的现金替代方案每股5.9港元，合计13.51港元。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在住宅销售放缓的背景下，美的置业的物管、产业园和医养等新业态提供了更广阔的成长空间，而自持商业及代建代管业务则强化了长期稳定的收入来源。通过多元业务支撑，美的置业探索出一条地产存量时代的轻资产转型之路。