阵容扩大明显 上市物管已达27家

    新冠肺炎疫情之下，物业作为居民日常生活最前沿的保障单位，在社区疫情防控中存在感不断上升。在物企受到关注的同时，今年房企分拆物业上市的热情更加高涨。2020年上半年共有3家物企成功上市。根据克而瑞物管统计显示，截止6月30日，已有27家物业企业在港股和A股上市，上市阵容扩大趋势明显。

    在整体疫后市场趋于稳定后，6月下旬，物企的“IPO盛宴”继续升温。6月24日，荣盛发展旗下的物业公司荣万家生活服务、合景泰富集团旗下的合景悠活首次向港交所提出上市申请；6月26日，佳源国际旗下的佳源服务递交招股书；6月29日，金科股份旗下的金科智慧服务和世茂集团旗下的世茂服务同日递表。

    不仅如此，今年的百强房企中也有不少在做拆分物业上市的准备，除近期密集递表的企业外，越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等多家企业亦纷纷表示拟分拆物业上市或正在研究。更多房企虽未公开透露，但也在筹备相关事宜。

    2014年6月30日，花样年控股分拆彩生活在港上市，成为“内地物业公司分拆上市第一股”，受到国际资本市场的追捧，股价一涨再涨，给内地房企打开了一扇窗，让房企看到拆分物业公司、单独上市融资这条捷径。2018年，大部分物业公司的上市意识被点燃，经过1-2年的筹备期，很多企业做好了财务、架构等方面的准备，所以出现了今年物业企业集中递交招股书的情况。特别是一些体量本身较小的企业，由于港股对物业公司上市比较友好，门槛不高，所以会看到一些中小型物业公司近年登入港股。截止2019年底，24家香港上市的物企全年股价综合看涨，股价涨幅平均值为63.8%，高于同期恒生指数9.1%的涨幅。