招商蛇口拟回购20-40亿元公司股份 释放市场积极信号

    本报见习记者 王小康

    1月16日晚间，招商蛇口（001979）发布公告：公司拟回购部分社会公众股份，回购股价不超过23.12元/股，回购股份的资金总额不低于20亿元、不超过40亿元，若按回购金额上限40亿元、回购价格上限23.12元/股测算，回购股份数量约为1.73亿股，占公司目前总股本的2.19%。本次回购股份的50%用于股权激励或员工持股计划，50%用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

    在深化改革、稳定资本市场健康有序发展的监管思路下，招商蛇口作为央企的排头兵积极响应国家政府和监管部门的政策导向，提升股东回报水平，增强投资者信心，维护广大投资者尤其是中小投资者的利益，基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，并结合公司的经营、财务状况以及未来盈利能力，拟回购部分社会公众股份。

    根据招商蛇口公告，此次回购股份用途包括股权激励、员工持股计划、转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券，其中回购股份的50%用于股权激励或员工持股计划，回购股份的50%用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

    鉴于公司后续实施股权激励或员工持股计划、发行可转换为股票的公司债券存在不确定性，董事会提请公司股东大会授权公司董事会依据相关法律法规以及公司实际情况对回购股份具体用途进行合理调整。若公司未能在回购股份完成之后36个月内实施上述用途，回购的股份将依法予以注销，公司注册资本将相应减少。

    另据此前公告显示，招商蛇口2018年1-12月，累计实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。总的来看，2018年全年公司通过招拍挂方式新增项目76个，权益拿地金额576.0亿元，新增计容建面1248.9万方，同比增长22%，拿地力度不减上年，2018年拿地面积比销售面积的值为1.5，未来可售货值充沛。2018年新增土地楼面价8696.8元/平米，占累计销售单价20618.1元/平米的42.2%，拿地单价较低，土地成本可控，央企资源优势凸显。

    值得注意的是，2018年12月24日，深圳规土委、前海管理局、招商蛇口及其他相关方签署《土地整备协议》，明确了明确了前海片区约500万平方米土地整备的实施方式、补偿价值和置换方案，并披露了前海土地后续合资合作开发的具体方案。前海片区土地整备、合资协议落地，将增加招商蛇口在前海片区的优质土地资源，重新规划后土储为商业和住宅的经营性用地为主，前海板块今后将成为招商蛇口于深圳重要的核心资产。

    业内人士认为，上市公司积极回购有利于增强公司股票长期投资价值，推动公司股票价值的合理回归，能提高股东回报，维护投资者利益，促进股东利益的提升。招商蛇口在2018年销售高增长，前海整备协议落地的前提下积极影响政策实施回购计划，多家机构表示看好公司未来核心资源的持续变现和业绩的稳定增长。