凯德投资成功设立31.5亿元机构间REITs 规模居外资同类产品首位

    本报讯 （记者 昌校宇）

    7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“凯德优选”）正式完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。继华夏凯德消费REIT于2025年9月份上市、华夏凯德商业REIT于2026年6月份获批之后，凯德优选成为凯德投资参与中国多层次REITs体系建设的又一重要实践，进一步丰富了公募与私募并行的资本循环路径。

    凯德投资中国首席执行官潘子翔表示：“凯德优选的设立，是凯德投资持续推进‘植根中国、服务中国’战略的又一重要举措，也顺应了中国金融市场改革的方向。从熊猫债、公募REITs到机构间REITs，凯德投资不断拥抱中国资本市场的创新探索，拓宽资本循环路径。本次机构间REITs的发行有助于盘活存量资产，为上海市的优质资产引入新的流动性与增量投资。未来，凯德投资将继续秉持长期主义和创新进取精神，坚定深耕中国市场，为实体经济和不动产行业高质量发展贡献力量。”

    “此次机构间REITs的成功设立，丰富了凯德投资的私募产品线，也进一步拓宽了公司与中国机构投资者的合作。作为标准化产品，凯德优选获得多家银行理财子公司、保险机构、信托公司及证券公司的踊跃认购，11家机构投资者中10家为首次投资凯德私募产品。后续，公司将持续通过机构间REITs扩募，为投资者提供更多元的资产配置选择。”潘子翔补充说。

    凯德优选的底层资产凯德晶萃广场，为位于上海新天地的旗舰综合体项目，是凯德投资在中国最核心的项目之一。该项目是集优质商业和办公于一体的综合空间，总可租赁面积超过13万平方米。随着周边多个城市更新住宅项目陆续落地，区域人口预计在未来3年将保持稳步增长，为项目运营提供强有力支撑。凯德投资将持续投入资源并以精细化运营服务社区，释放资产的长期增值潜力。

    据悉，凯德优选由凯德投资担任运营管理机构，由中金公司担任计划管理人和销售机构，兴业证券、申万宏源证券担任联席销售机构。

（编辑 李家琪）