普洛斯管理层计划增持中金普洛斯REIT 坚定看好市场发展前景

    本报记者 昌校宇

    12月15日晚，上交所披露中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）关于原始权益人管理层出资增持基金份额计划的公告，以及2023年度第三次分红公告。此次增持计划也是目前可统计的国内首个由REITs原始权益人管理层发起的增持。

    对运营及发展前景深具信心

    根据中金普洛斯REIT关于原始权益人管理层出资增持基金份额计划的公告，包括普洛斯中国现任主要高级管理人员在内的管理层拟共同出资依法成立专项资产管理计划，相关资产管理计划将由相关资产管理计划的资产管理人主动管理，专项用于在二级市场买入或以交易所认可的其他方式增持本基金基金份额。

    公告显示，本次增持金额合计不低于8000万元，不超过10000万元。实施期限为自相关专项资产管理计划完成设立至不晚于2024年12月31日。

    根据公告，相关专项资产管理计划的资产管理人根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，在符合法律法规、上交所规定及资产管理计划资产管理合同约定的前提下，择机进行增持。

    普洛斯相关负责人对《证券日报》记者表示，普洛斯中国管理层出资设立资产管理计划，首先，代表了其对中金普洛斯REIT底层资产投资价值、区位优势以及项目所在地区经济结构性升级发展态势的长期看好；其次，基于对市场需求趋势的前瞻洞察，管理团队对于凭借领先的基础设施资产运营管理体系及产业服务能力不断提升资产价值深具信心。整体而言，体现了对我国公募基础设施REITs市场未来发展前景的坚定信念和支持。

    投资者回报稳健

    根据中金普洛斯REIT2023年第三次分红公告，中金普洛斯REIT以9月30日为收益分配基准日，将进行2023年度第三次分红。

    公告显示，截至9月30日，中金普洛斯REIT7月份至9月份可供分配金额约为8673万元，本次约分配前述可供分配金额的95%，合计约8238万元。本次分红的权益登记日为12月20日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4250元/10份基金份额，并免收分红手续费。

    另据《证券日报》记者统计，中金普洛斯REIT历史分红表现稳定，已共计完成5次分红，累计分红金额约达5.80亿元，分红比例近100%，为投资人提供了稳健的回报。在本次分配完成后，中金普洛斯REIT2023年累计分配金额2.46亿元，占截至2023年9月30日末该年度累计可供分配金额的95%。以2023年12月14日收盘价测算，中金普洛斯REIT2023年度年化净现金流分派率预测值达到约5.77%。

    底层资产运营稳健

    自首次发行及扩募份额上市以来，中金普洛斯REIT基金业绩均达成招募说明书预期。今年前三季度累计实现可供分配金额25858万元，较招募说明书达成率为116%。

    截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT基础设施项目经营指标积极向好，期末平均签约出租率为93.28%，较2023年三季度末，提升了2.5个百分点。其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租状态，而且随着重点项目招商取得积极进展，多个项目签约出租率也已超过95%。

    中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示，普洛斯和中金基金一直紧密协作、各展所长，携手保障中金普洛斯REIT资产持续优质运营，致力于积极回馈投资者，为投资者创造稳健收益，共同助力公募基础设施REITs市场高质量发展。

（编辑 郭之宸）