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多项数据印证房地产市场仍在“探底” 业内预计企稳回暖至少在第三季度

2022-05-16 19:28  来源:证券日报网 

    本报记者 杜雨萌

    时隔22个月后,全国房地产开发投资同比增速再次为负。5月16日,国家统计局发布的最新数据显示,今年前四个月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%,较前三个月下滑3.4个百分点。其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

    与此同时,从需求端或房企资金来源来看,4月份数据同样未见起色。数据显示,今年前四个月,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%,其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%,其中,住宅销售额下降32.2%。此外,截至4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。

    从资金方面来看,今年前四个月,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。

    58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,销售面积不断减少的同时待售面积却不断提升,这本身就体现出了当前房地产市场去化压力的持续存在,表明购房人群入市节奏在变慢,且市场信心依然在底部徘徊。

    “尽管4月份以来各地关于楼市调控政策的优化节奏和力度均继续加大,但部分地区受疫情反复影响,短期政策效果尚不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时称,目前从数据上看,房地产市场仍处于深度调整期。

    不只需求端表现低迷,从供应端来看,房企开工意愿同样较弱。

    数据显示,今年前四个月,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积14662万平方米,下降11.4%。

    陈文静认为,短期来看,房地产市场整体延续低温运行态势,销售端活跃度不足仍拖累企业的开工、投资意愿,预计短期企业新开工面积同比降幅仍较大。

    中国银行研究院研究员叶银丹向《证券日报》记者表示,尽管今年以来针对房企资金端的政策暖风频吹,但整体上看,目前房企仍面临较大的资金压力,进而影响其新开工进度以及拿地积极性。再从购房者角度看,购房者对楼市预期已然发生方向性转变。尤其是今年以来,多地各种创新性的楼市松绑政策频出,也在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。预计房地产市场确立企稳回升趋势至少要在第三季度中后期。

(编辑 孙倩)

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