低价股领涨！房地产板块获主力资金净流入逾42亿元

    本报记者 王雪儿

    9月21日，申万一级房地产板块放量走强。Wind数据显示，房地产指数报收1971.06点，涨3.95%，成交额268.52亿元，换手率3.37%，主力资金净流入42.02亿元；95只成份股中88只上涨。

    申万一级房地产指数成份股涨跌幅一览数据来源：Wind制表：王雪儿

    低价股领涨量能放大

    个股层面，绿地控股、华发股份、世联行、我爱我家、金融街、华丽家族、华远控股7只个股均收获涨停，收盘价均在4元以下。

    资金同步放大。房地产板块当日获主力资金净流入42.02亿元，近5个交易日累计净流入78.16亿元。其中，万科A获主力资金净流入11.14亿元居板块首位。

    政策密集预期升温

    消息面上，8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式；住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在9月18日举行的国新办发布会上表示，当前，房地产市场出现了转变，一个转变是房地产供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产进入了存量时代，二手房的交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%；新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）于9月20日起正式实施，新修订的《条例》拓宽了住房公积金提取和使用范围，提取情形从6种增加到9种。

    排排网财富研究员张鹏远对《证券日报》记者表示，本轮反弹有三方面原因：一是政策预期持续升温，多地落地配套细则，融资端、需求端支持政策持续推进，市场博弈政策落地效果，风险偏好抬升；二是板块估值处于历史低位，深度破净带来较强安全边际，吸引存量资金布局；三是行业供给侧持续出清，尾部风险缓释，资金预期优质央国企将受益于格局重塑。

    估值低位盈利待验

    估值端，Wind数据显示，截至9月21日申万房地产指数市净率（PB，LF口径）为0.81倍，处于近10年约23%分位的历史低位区间。个股层面，保利发展、万科A、金地集团市净率已分别降至0.35倍、0.43倍、0.26倍，处于破净状态。开源证券在研报中表示，“8·28一揽子新政”出台后，各地相关部门正在密集研判反馈，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则，维持行业“看好”评级。

    Wind数据显示，2026年上半年申万房地产板块整体营业收入约5456亿元、归母净利润亏损约316亿元。南开大学金融学教授田利辉对《证券日报》记者表示，本轮行情本质是估值端修复而非基本面反转，若销售端不能及时接续，预期交易仍会出现反复。估值修复有中期逻辑，若三季报减亏积极，行情可向优质中型房企扩散；若亏损延续，政策脉冲后大概率重回震荡。

（编辑 孙倩）