2026房地产开发企业综合实力TOP500研究成果发布

    本报讯 （记者陈潇）3月18日，2026房地产开发企业综合实力研究成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等榜单揭晓。这项由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的研究工作已连续开展了18年，相关研究成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

    本次发布的《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》指出，2025年我国房地产政策环境总体处于历史最宽松区间。随着供求关系持续好转，行业正加速进入以“止跌回稳”为核心、推动高质量发展的新阶段。进入2026年以来，在整体平淡的行情中，仍有部分房企业绩大幅回暖，尤其是部分中小民企表现亮眼，行业销售有望加快企稳。

    此外，大会还发布了房地产企业代建综合能力TOP30、房企交付力TOP50等相关研究成果，以及房建供应链企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌研究成果报告和榜单。

    其中，代建TOP30研究以代建业务经营发展能力为主要衡量标准，对企业代建综合能力进行研究；交付力TOP50研究从“企业维度”及“项目维度”出发，综合研究企业及项目整体交付实力；首选供应商服务商品牌的研究工作持续开展17年，已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

    2026年头部房企排名变动率相对较大，相较于2025年，TOP10变动率为20%，TOP50、TOP100、TOP500变动率分别为14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍经营稳健，产品力强，建发、中建壹品、中建东孚等央国企排名提升幅度相对较大。

    根据区域划分，华南地区占比23.0%，华北地区占比14.6%，西部地区占比9.2%，东北地区占比3.0%，占比较上年有所上升，其中西部地区房企数量占比较上年上升2.2个百分点，增幅最大。华东地区占比39.0%，中部地区占比11.0%，占比较上年有所下降，其中华东地区房企数量占比较上年下降3.0个百分点，降幅最大。

    2025年TOP500房地产开发企业总资产均值为669.45亿元，同比下降12.83%；净资产均值为167.77亿元，同比下降9.49%。房地产行业总体仍处于缩表进程中，TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

    2025年，房企战略重点从“规模扩张”转向“风险可控”，通过债务处置、项目出售等方式主动去杠杆降负债。销售端市场信心不足，房企销售回款困难，投资端房企拿地态度更加谨慎和聚焦，多重因素叠加下，房企总资产与净资产规模持续收缩。

    从本次研究结果来看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的41%、67%、82%、89%。相较于2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企销售金额集中度有所提升，市场份额持续向头部房企集中。TOP200房企销售金额集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企销售金额同比有所提升。

（编辑 黄力）