深圳控股：聚焦大湾区布局 上半年业绩保持稳定

    本报记者 赵琳

    8月27日晚间，深圳控股（00604.HK）发布2020年中期业绩报告。报告显示，受到新冠肺炎疫情及复杂的经营环境的严峻考验，房地产行业受到直接负面影响。随着中国疫情得到有效控制，以及积极宏观政策的实施，房地产行业的政策及资金环境得到改善，深圳的住宅市场于第二季度强势复苏。深圳控股通过积极做好防控工作，推进各项业务工作，深耕大湾区的同时积极落实拓展核心二线城市的发展战略，保持了2020年上半年业绩稳定。上半年，深圳控股实现营业额41.22亿港元，同比微降6.4%；实现毛利15.66亿港元，同比上涨5.7%。

    实现合同销售额75.82亿元

    业绩报告显示，深圳控股上半年实际合同销售额约人民币75.82亿元，较去年同期增长17.8%。其中大湾区项目占比79%，其中包括深圳前海颐湾府住宅项目和深圳泰然立城办公项目，分别实现人民币27.9亿元和18.1亿元合约销售。其他销售额则分别来自二线城市和三四线城市。

    疫情期间，深圳控股主动担当社会责任，减免旗下产业园区企业、商场商户租金，并积极协助客户复工复产。同时，公司通过物业升级改造、客户关系维护及积极招商等努力，不断提升物业的运营服务质量，将旗下存量物业的平均出租率维持在89%左右，明显优于市场水平。

    深圳控股上半年实现物业销售收入约21.7亿港元，房地产开发销售毛利率为43.4%；实现物业投资收入约5.6亿港元，同比增长11.1%；实现物业管理收入约9.17亿港元，同比下降2.0%。

    截至2020年6月30日，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约486万平方米，一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备建筑面积占比达46%。深圳控股将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。

    值得一提的是，深圳控股积极拓展大湾区资源，期内成功中标深圳市妇儿大厦改造PPP项目，承担改造后项目的招商、物业管理、设备维护、活动筹划等管理运营工作。此外，深圳控股还积极布局重点二线城市，期内在成都分别以人民币11.5亿元及6.5亿元获得成华区双林北横路住宅地块及青白江区凤凰新城商住地块。

    财务保持稳健

    业绩报告同时显示，截至2020年6月30日，深圳控股净负债率（包含所有带息负债）维持在36.7%的合理水平，较去年年底下降4.0个百分点。深圳控股继续提高资金效率和存量资金收益，并透过债务置换进行优化贷款组合，加强资金统筹及融资管理，融资成本为4.37%。同时公司也积极推进融资创新，期内完成以旗下时代科技大厦为底层资产的CMBN发行工作，发行规模为人民币19亿元，其中优先级票据的票面利率为3.28%。

    深圳控股于2017年以人民币55亿元投资恒大地产股权成为其战略投资者。报告期内，恒大地产向公司派发了2018年分红人民币约7.9亿元，为公司贡献了可观的投资收益。自2017年6月投资恒大地产以来，深圳控股作为财务投资人，累计已收到恒大地产分红人民币19.5亿元，累计投资回报率约35.5%。

    展望下半年，深圳控股表示，将积极融入国家发展大局，以战略性规划及体制的创新，进行深化转型，稳步提升城市服务和产业集聚能力，加强资源获取和专业运营能力，更积极地提高土地储备、合同销售、经常性收入及盈利的增长规模，创造实现有质量、可持续的稳健发展，为股东持续创造更理想的回报。

    开发销售方面，深圳控股全年计划推售货值经调整后约人民币280亿元，去化将维持上一年水平，并确保重点项目如期竣工入伙；物业投资方面，将进一步加强管理，努力实现全年商业租金增长，以抵消疫情期间减免租金的部分影响；物业管理方面，集团探索“物管城市”新模式，在深圳多个街道片区开展城市管理运营项目，争取实现跨越式发展。

（编辑 田冬）