兰德咨询总裁宋延庆：文旅地产如果不能让人有发朋友圈的欲望，就是不成功的

兰德咨询总裁 宋延庆

    如果不愿意掏出手机来，更没有发朋友圈的欲望，这个项目几乎就是不成功的。

    今日，由《证券日报》社主办，中国房地产业协会指导举办的“2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开。兰德咨询总裁宋延庆出席并发表了主题演讲。

    他表示，正是因为时空变了，再用过去的经验、过去的模式想在未来几年的投资模式或者产品，因为模式错了，所以成功的机率会降低。

    到售楼处、迪士尼乐园有没有拍照片的欲望？有没有发朋友圈的欲望？如果一天能拍百十张照片，九宫格发个朋友圈，传播传播再传播，这个项目就成功了。如果不愿意掏出手机来，更没有发朋友圈的欲望，这个项目几乎就是不成功的。

    文旅地产标识化IP怎么打造？我个人在这方面有一定的体会。无论是文娱地产项目，还是房地产项目，由三个方面构成：

    回到今天的主题，文旅地产的标识化IP，围绕马场、水池塘都需要有独一无二的特色。独一无二的特色是有好的建议，满足年轻人喜新厌旧的欲望，让他们喜欢拍照，让他们有发朋友圈的欲望。按照营销的语言，产品的卖点。无论是文旅地产还是主流地差，现在最缺的是什么呢？最缺的是IP。

    无论是住宅项目也好，还是文旅地产项目也好，除了围绕着空间营造以外，围绕着精神和服务怎么打造，从而实现空间+精神+服务三合一的复合场。要做一个长期的文旅地产项目，如果用纯粹的房地产思维也绝不可能的。