北京别墅市场上半年成交385亿元 孙河地块起价23亿元宅地将开拍

    本报记者 王丽新

    8月底，北京高端住宅区孙河板块最后一块综合住宅用地即将开启挂牌竞价，届时，北京中央别墅区再难有纯新住宅用地供应。

    来自北京市自然资源和规划委员会官网的信息显示，8月29日，孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地国有建设用地使用权即将开始公开挂牌竞价。

    据挂牌出让文件显示，该地块竞拍起始价为23.89亿元人民币，地块性质为住宅混合公建用地，其中建设住宅为纯商品房，不执行“70/90”政策。根据规划统计，该地块是孙河版块的最后一块待出让住宅用地。

    这意味着，在这一地块拍出后，孙河板块规划的所有住宅用地将全部售出，未来将再有新住宅用地的可能性极小。

    众所周知，作为北京最早的初代别墅区，中央别墅区历经二十多年发展，配套成熟、资源充沛、高端社交生活资源环伺，已经成为北京别墅区居住代表。从天竺板块、大湖板块、后沙峪板块，再到孙河板块、高丽营板块，历经二十余年的发展，中央别墅区一直在随着时代的需求而持续发展外扩。

    但随着“限墅令”的出台，这个北京传奇的初代别墅区未来将再难有纯新别墅出现。

    据2019年住房与城乡建设部下发最新“限墅令”明确提出，“立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。不难发现，未来别墅的审批将非常严苛，除“类别墅”的叠拼外，独栋、联排、合院等别墅产品类型未来将难再现。

    但从北京市场的需求端来看，改善性置业正呈现逐步上升的态势。今年上半年，北京别墅市场表现就异常抢眼，成交2110套、成交额超过385亿元，环比上浮7%，同比大涨227%。从2019年6月的成交数据看，北京千万元量级住宅的成交中，中央别墅区的占比最高。

    据记者了解，目前中央别墅区板块在售项目中，与未来科学城一路之隔，占尽全北京近70%的国际教育资源的万科观承别墅区受市场接纳度较高，销售提升明显。据悉，万科观承别墅区目前在售的是三期项目，户型为300平方米-400平方米，总价约1600万元起。业内有这样一句话形容万科的布局，在中央别墅区内再造“墅区城市”，让传统的居住区转变为复合居住、商业、办公、公园、教育、养老等配套为一体的生活圈。

    据了解，早在2013年，万科联合体拿下高丽营板块的第一块地，就开始了持续深耕，启动了其非常擅长的“造城”式发展。2013年至2019年这六年，万科联合体三次获取土地、累计投资超百亿元、开发占地近千亩。

    值得关注的是，相比动辄2000万元起的城市豪宅，目前千万元量级的别墅项目更受财富新贵的青睐，这也是这一量级别墅产品热销的背后动因。

（编辑 白宝玉）