“毕业季”北京租房市场“临热却不乱” 谁拖住了房租上涨的脚步？

    随着毕业季来临，北京住房租赁市场迎来周期性上涨，但今年上涨波动幅度整体较小，走势平稳，让人觉得很nice。与今年不同，2018年夏天则是上演了一幕“经长租公寓竞价收房后带来的房租上涨”。

    今年的平稳局面显然与去年以来住建部门严查“黑中介”，并大力提供政策性租赁房等调控举措密切相关。值得一提的是，为了增加北京市住房租赁市场的供应，今年3月份北京市住建委、发改委等联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》，据该计划披露，首批项目包含147个，共提供约17.2万套房源。

    据悉，2019年5月北京主城区租金下探，郊区租金回暖。5月住房租赁市场交易量环比上涨0.13%，整租平均成交租金为94.5元每平每月，环比下跌0.66%。从租金上涨同比增速来看，涨幅排名前三的区域为西城区、昌平区和丰台区，涨幅分别达11.11%、8.72%和7.19%；从环比增速来看，涨幅排名前三为昌平区、海淀区、丰台区，分别仅为2.79%、1.11%、0.94%。同时，顺义、东城和石景山等5个区域租金环比为负，因此租金总体平稳，没有出现区域性大幅波动。

    租客说

    一位刚搬到北京四号线角门西地铁站附近的应届毕业生金同学告诉记者，“我还是想在交通便利性、租金以及舒适度等三个维度之间，选择一个最佳平衡点，不过首选还是租金合理。这间屋子标出来的月租金是3090元，但算上服务费200元，以及由于选择‘押一付一’的支付方式所产生的218元利息，每月共需3508元，总体在我能接受的范围之内。据隔壁室友说，这间房子的租金比去年上涨了300块钱，价格没有出现太大波动。”

    中介说

    金同学是在国内某房地产中介公司线上平台APP上选的房子，证事听随后采访了该房地产中介公司有关负责人。对于毕业季来临，该负责人向证事听表示，“一个多月来，目前角门西附近的出租房已有超过70%被出租，剩下的一些房间也有房客有意向，且多数是应届毕业生。”

    对于租金上涨，该负责人透露，角门西地铁站是四号线和十号线的地铁换乘站点，是丰台区距离市中心上班地点较为便利的地段，租金每平米月租在180元至230元不等，整体价位在中等水平，由于近期租房需求不断提高，部分条件较好出租房的租金上涨了约10%左右，整体价格平稳。

    专家说

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对证事听表示，随着毕业季的到来，租赁需求开始增加，使得一些交通便利、租金适宜的区域出现租金上涨，但今年北京市住房租赁市场总体平稳。自去年8月以来，北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象，目前来看取得了很好的效果。另外，随着北京租赁市场的供应不断增加，这也利好租金的稳定。

    中原地产首席分析师张大伟告诉证事听，今年增加的这17.2万套政策房中，计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目，约有4.6万套房源。具体来看，政策性租赁房主要包括公租房、集体土地租赁房和企业自持租赁房等。按照此前住建部门的披露，今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

    张大伟还表示，除了一大批新开工的项目外，北京市今年也将有一批政策房陆续竣工。据悉，今年列入竣工计划项目有72个，包括0.6万套公共租赁住房等，能够在不同程度上缓解北京市租房压力，对于稳定房价和租金起到较大作用。

（编辑 上官梦露 策划 张歆）