同样二手房难卖为何上海中介费大幅涨价 北京却降价

    11月15日，上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。

    在服务费未调高之前，链家在上海地区的服务中介费为2%，买方与卖方各为1%，但交易过程中大多由买家承担全部中介费。

    链家客服表示，目前能够确定调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未接到通知。

    链家回应：上调至一线城市水平

    上海二手房市场至6月份以来持续走低，为何上海链家在楼市低迷之际，逆势上涨佣金标准呢？

    基金君电话了一位链家内部人士。该人士透露，调价之前，在四大一线城市中，上海二手房中介费率一直处于相对较低水平。北京二手房中介费率2.7%，深圳、广州平均水平为3%。

    不过为了促成交易，该内部人士表示，11月底之前如果能签订交易合同，仍然可以争取2%的中介费率。“过了11月之后，就很难申请了！”

    据《21世纪经济报道》，链家方面公开声明称，“这是上海链家的企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的要求。自链家进入上海市场以来，选择扎根社区、不断优化服务，坚决执行真房源、不吃差价等八大安心服务承诺，仅去年一年赔付垫付金额超过1亿元。我们深知，目前做到的还远远不够，我们决定，未来进一步加大投入，全方位提升服务品质，升级安心服务承诺，在行业内践行优质的差异化的服务，为房屋交易提供风险保障。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，上海链家决定即日起实行新的佣金标准，也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

    北京二手房中介费暗中下调

    实际上，上海的二手房交易市场自今年6月份以来，一直比较低迷。最新数据显示10月二手房共网签13000套，环比下降7.14%。

    以下表格是2018年1月以来，上海每月二手房交易数量：

    据国家统计局数据测算，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均增速为1.02%，总体平稳。但是10月份，4个一线城市和厦门、杭州等10个热点城市二手房价格均出现下跌。

    其中，一线城市二手房价格全面降温，北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。此外，厦门、杭州、宁波、三亚、温州、海口、石家庄、泉州、丹东、天津等10个热点城市二手房价格也出现下跌。厦门下调幅度最大，环比跌幅达0.9%。

    中原地产分析师张大伟认为，目前一二线热点城市二手房成交量占比已经过半，京沪两地占比更高达八成。“二手房价格下调刚刚开始。”张大伟预计，未来几个月，二手房价格下调的城市和下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。

    事实上，基金君致电北京链家，链家的经纪人在电话中表示：“现在，中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。”而链家的二手房交易中介费对外宣称一直是2.7%。该经纪人表示，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。

    我爱我家置业顾问表示，最近的标准还是贷款买房客户中介费报2.7%，全款买房客户中介费报2.5%，，但是我这边申请过中介费2.0%的单子，因为老客户带新客户来。

    此前还传闻，搜房网将中介费从1.5%降到0.8%。基金君致电搜房网，客服表示可以努力申请一下1%的中介费。

    北京二手房的中介费暗中调整，背后深层次的原因是北京二手房交易量的萎缩。对于存在同样情况的上海地区来说，上海链家以提高服务品质为由，将上海地区的中介费率上调1%，买家承担的费用增长了一倍，这将大大增加买房者的负担。然而，对于其他房产中介公司来说，大家无疑松了口气。

    一位我爱我家的内部人士透露，链家的中介费率一直是同行业中最高的，但是鉴于链家的规模优势，其他的房地产中介机构一直只有羡慕的份儿。在市场如此低迷的时候，链家上调中介费率势必会给业务员带来压力，同时也会给购房者带来压力。部分购房者或是链家的业务人员也可能转投其他房地产中介机构，反而给其他中介机构带来喘息。