招商蛇口坚持“四个不失”稳字诀

    本报讯 （记者王镜茹 见习记者刘晓一）

    3月18日下午，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）2024年度业绩发布会暨投资者交流会在深圳召开。招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯等管理层出席会议。

    会上，招商蛇口董事长蒋铁峰就公司发展战略进行了分享。2024年，公司在保持战略定力的同时，结合行业与市场形势进行了优化调整，实施“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”策略，通过打造“3个核心能力”，实现“存量做优”和“增量优做”两大目标。

    对于招商蛇口的稳健经营，蒋铁峰透露了在招商局集团指导下的稳字诀：“四个不失”。其一，不失误：招商蛇口对政策、形势的判断以及战略方针，包括投资都不能拿错一块地，战略不失误，大的方向不能错。其二，不失血：去年房地产最艰难的一年，招商蛇口在手现金超过了一千亿元，反而是史上最高的时候。通过保持充足的现金流确保公司生存能力，为发展提供物质保障。其三，不失速：作为一家市值近千亿元的上市公司，要保证公司的营收和利润保持一定规模。招商蛇口守稳开发业务的基本盘，重视首开的提效和存货的去化，还要适当稳杠杆、降杠杆。其四，不失志：虽然行业很困难，但是公司还是要立足长远，坚定发展信心，尤其是坚定转型的信心，守正创新。

    招商蛇口总经理朱文凯详细介绍了2024年经营情况及2025年经营策略。2024年，公司以“精进”作为贯穿全年的关键，坚持“精耕细作、稳中求进”。2025年，公司将在稳住开发业务基本盘的同时，持续精进，提升资产运营能力，同时加大轻资产业务拓展力度。

    招商蛇口财务总监兼董事会秘书余志良介绍年度业绩及财务指标。2024年，公司总体经营营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；实现归属于上市公司股东的净利润40.39亿元，同比下降36.09%。这一变化，主要是受行业整体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比下降，计提房地产项目减值准备同比增加所致。2024年，招商蛇口坚持以销定投、以销定产，保持现金流稳定，增加在手现金储备。公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元，达到5年来最高水平。

    在问答交流环节，公司管理层与媒体、投资者、分析师等参会嘉宾充分互动，就房地产行业发展新模式、REITs平台规划等市场热点关注问题进行了解答。

（编辑 李波 贺俊）