5月百强房企销售环比回升 核心城市边际改善

    本报讯 （记者陈潇）6月9日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）发布2026年1月-5月未经审核营运数据。

    公告显示，2026年1月-5月，龙湖集团实现合同销售金额136.7亿元。其中，5月单月实现销售额33.2亿元，环比增长14.9%。同期，龙湖集团实现经营性收入约118.8亿元（含税），同比增长1.1%，其中运营收入约64.6亿元（含税），服务收入约54.2亿元（含税）。

    行业层面，房地产市场仍处于深度调整期。据市场机构统计，5月百强房企销售操盘金额约2273亿元，环比增长11%，同比降幅连续收窄；1月-5月百强房企销售总额同比降幅较1月-4月缩小约4.7个百分点。从城市层面看，核心城市出现边际改善迹象，一线城市新房成交环比增长。政策方面，5月超40个城市密集出台公积金优化、购房补贴等稳楼市政策，但市场信心的实质性修复仍有待观察。

    面对市场调整，产品力正成为房企的核心竞争力。龙湖集团5月多地标杆项目表现稳健，重庆龙湖御湖境、沈阳龙湖天曜、长沙龙湖观萃等核心城市项目持续位列所在城市销售排名前列；“五一”期间，深圳龙湖观萃首批92套房源40分钟内即售罄，成为光明区2026年首个“日光盘”，反映出在市场分化加剧的背景下，核心地段、优质产品仍能获得购房者的持续认可。

    更值得关注的是经营性业务的稳步推进。商业投资方面，天街年中大促档期全国90余座购物中心参与，日均营业额同比增长57.5%；资产管理方面，龙湖资产管理入选2025-2026中国住房租赁资管领军企业TOP5，龙湖冠寓入选企业综合实力TOP10；物业服务方面，龙湖智创生活新拓重庆人和星光天地、广州小鹏集团总部大楼等项目，不断扩展服务边界；智慧营造方面，龙湖龙智造持续拓新，签约北京顺义空港等项目，提供建造管理服务。

    摩根士丹利此前表示，龙湖正逐步转型为一家专注于运营及服务业务的资产运营商，得益于持续的商场升级及新项目开业，预计其运营及服务业务将稳步增长。中信证券亦认为，龙湖债务结构已明显转好，重视经营性业务能力提升和盈利提振的策略正确。

    展望后市，克而瑞等市场机构普遍认为，随着政策持续发力，6月楼市有望延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局仍将延续。行业正从规模扩张向高质量发展转型，精细化运营与产品力提升成为下一阶段的核心命题。

（编辑 李家琪）