金地集团上半年净利润36.32亿元同比增长五成 ROE升至7.59%创5年新高

    本报记者 王晓悦

    8月27日，金地集团提交了一份亮眼的期中考成绩单，公司上半年净利润增长51.65%至36.32亿元，相当于日赚2千万元。同时，公司上半年加权平均净资产收益率（下称ROE）升至7.59%，创下近5年新高。

    在回复《证券日报》采访中，金地集团表示，公司长期布局的一二线城市房价较稳定及财务杠杆的小幅提升，是公司ROE上升的重要原因。未来，公司将继续深耕一二线城市，持续提高公司内在价值。

    中国建投研报认为，地产股估值领先于ROE变化约1-2年时间。今年以来，金地集团的股价已持续上升，截至8月28日，金地集团收盘价为11.93元/股，较年初上涨30.09%，同期房地产指数上涨14.62%。

    数据显示，金地集团近三年年报的ROE分别为17.84%、17.62%和18.66%，大致呈现上升趋势，半年报的ROE则一直徘徊在6%以下，今年上半年则突破至7.59%，比上年同期增加了1.82个百分点，也创下了近5年新高。

    ROE是指利润额与股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高，被认为是巴菲特最看重的财务指标之一。在业内人士看来，ROE不仅反映了一个企业的盈利能力、资产周转率、资金使用效率，还反映了杠杆使用情况和资产负债状况。

    2019年上半年，金地集团实现营业收入224.83亿元，同比上升48.78%。同时，上半年公司的房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点。受益于营业收入和毛利率双增，金地上半年实现净利润36.32亿元，同比增长51.65%。财经评论员严跃进认为，金地集团上半年净利润的正增长，一方面是其土地成本比较低，另一方面是销售价格稳定，一些紧俏的楼盘还会节约销售成本。

    金地集团也向记者表示，公司一直深耕一二线城市，上半年楼盘价格较为稳定，公司累计实现签约面积428万平方米，同比增长13.97%，实现签约金额855.7亿元，同比增长35.68%。其中，金地集团在一二线城市的销售占比约70%，华东区域销售占比27%，南京、上海的销售额均超过60亿元，东南区域销售占比24%，杭州单城市销售接近70亿元。进入7月份，金地集团销售继续增长，7月份签约金额147.9亿元，同比上升7.61%，前7个月合计，金地集团已累计签约金额1003.7亿元，同比上升30.66%。

    华泰证券研报认为，在充沛货值支撑下，预计金地集团强劲的销售势头将可持续。预计集团下半年新推货值达1600亿元，滚存货值约1060亿元，如果下半年集团去化率达43%，加上上半年的856亿元的销售金额，全年销售额即可冲刺2000亿元。

    拿地方面，金地集团继续紧抓一二线城市。上半年，公司土地总投资额约554亿元，新增约675万平方米的总土地储备。一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。截止报告期末，公司已进入了全国54个城市，总土地储备约约4760万平方米，权益土地储备约2550万平方米，其中，一二线城市占总土地储备比重约80%。

    今年5月以来，中央重申“房住不炒”，坚持结构性去杠杆，随后房地产信托融资、银行开发贷和境外发债等融资渠道迎来监管规范和收紧，房企行业现金流收紧，不少房企不得不发行高利率债券“续命”。

    作为头部房企之一，金地集团依然维持稳健风格。公司上半年销售回款率超过80%，截至6月30日手拿货币资金395.3亿元。公司告诉记者，公司的融资渠道大部分为银行贷款和债券融资，对信托融资和境外债券的依赖程度较低。

    报告期末，公司债务融资余额为932.19亿元，债务融资加权平均成本为4.87%，资产负债率为77.86%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为69.56%，净负债率为78.01%，比2018年同期增加3.85个百分点，招商证券认为，公司今年适当加杠杆补库存，目前财务结构较为稳健。

（编辑 白宝玉）