重点城市二手房市场趋稳

    本报讯 （记者王丽新）7月，北京二手房市场在传统淡季中交出了一份颇具韧性的答卷。北京市住建委官网披露的数据显示，2026年7月北京二手住宅网签量达14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。由于7月、8月是传统二手房市场的淡季月，市场环比下行在市场预期之内。

    对此，北京链家研究院分析师冷会认为，网签量环比下降主要受高温多雨天气影响，基本符合预期。与去年同期相比，今年7月份市场表现相对较好。

    另据中指研究院数据，1-7月北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，成交规模创近5年同期新高。

    价格方面，冷会表示，北京7月二手住宅成交均价总体保持平稳。成交结构相对稳定，东城、西城、海淀、丰台等区域成交占比略有提升。从各区价格走势看，多数城区价格有小幅波动，波动幅度处于合理运行区间。

    此外，上海链家研究院指出，上海二手房价格指数连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近三年低位。

    值得关注的是，据深圳贝壳研究院数据，深圳楼市已告别全面同涨同跌的阶段，市场分层特征持续深化。各总价段房源行情走势不再同步，而是依托需求属性、资产定位差异，走出三条相对独立的行情曲线。7月二手房各梯队价格表现分化，500万元以内刚需房源成交均价环比下跌1.3%，500万元-1000万元改善房源价格微涨0.1%，1000万元以上高端房源价格环比上涨5.7%。

    在广州市场，广州市房地产中介协会数据显示，7月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别小幅下降0.94%和3.42%，分别为8658套、85.85万平方米，同比分别下降7.10%和7.23%。而成交量下降主要是极端天气增加了消费者看房难度。

    对于未来二手房市场，中指研究院高级分析师孟新增认为，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续价格走势仍取决于成交活跃度、挂牌量变化，以及居民收入预期和市场信心的修复程度。

（编辑 张伟）