本报记者 李正
“我们已经看到告知书，目前没有受到什么影响，不知道后续会怎么发展。”6月19日，一位优家公寓租户对《证券日报》记者表示。
近日，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区（以下简称“社区”）院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》（以下简称《告知书》），称因经营方合计欠付多项费用约1340万元，房屋出租方已于2022年6月18日解除与优家公司的《房屋租赁合同》，并要求优家公司立即腾房。
业内人士认为，目前长租公寓赛道上的企业经营问题依然很大，企业需要在认清外部环境的同时，尽力开源节流。
律师表示租户有权要求继续履约
6月19日下午，《证券日报》记者到该社区院内走访时发现，社区内多数房间处于无人状态，随处可见的《告知书》内容显示，我司为三义庙2号院全部房屋产权人，经我司了解，优家公司一直收取三义庙2号院各租户房租，每月房租收入约140万元，我司分别于2月、3月、4月向优家发函要求支付租金，截止目前，优家公司一直未向我司支付任何房租。
另据周围知情人士透露，目前社区南侧一整栋正在装修的酒店，此前归优家所有，后来因为资金问题被出售了。
对此，优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司（以下简称“北京优家”）近日发布《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》表示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，投入装修近4000多万元打造社区，希望可以在北京提供长租公寓服务，但事与愿违。
北京优家方面指出，自2020年以来，受新冠肺炎疫情等因素影响，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元。
同时，《告知书》明确，各位租户应当在本通知公布后，到我司办理过渡期相关手续，并将租金交付至我司过渡期租金保全监管账户，逾期超过7月1日不办理的，我司将按照法律规定，腾退租户。
对此，北京市法学会不动产研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《证券日报》记者采访时表示，作为租客，有权要求继续履行租赁合同，平台和房东都无权要求提前搬走，更无权强制收回房屋。
北京恒都律师事务所资深律师石玉成认为，从《告知书》内容可以看出，房屋产权方与北京优家在签订《房屋租赁合同》时，已经给予了北京优家转租权，这时如果租户把房租交给北京优家并签订租赁合同，说明租户与北京优家之间形成了独立的、合法的承租关系，所以如果北京优家对房屋产权方违约，那么房屋产权方只能向中介公司主张权利，而不能突破合同的相对性直接要求租户搬走，所以房屋产权方直接要求租户腾房的行为不应当获得支持。
“租户在支付了全部房租的情况下，可以选择不腾房，房屋产权方也可以走法律途径，但不可以暴力收房，不过为了防止纠纷被激化，最好还是房东与租户进行协商。”石玉成进一步表示，整件事情当中，房屋产权方与租户都是受害者。
长租公寓行业发展形势依然严峻
值得关注的是，不仅是北京优家，长租公寓赛道上的竞争者都面临着不少发展困境。
“十四五”规划明确，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。但随着保障性租赁住房的陆续进场，市场化租赁住房机构的生存空间将会受到影响。
新冠肺炎疫情反复的大背景下，流动人口活跃度受损。贝壳研究院数据显示，今年一季度，全国百城中多数城市3月份传统租赁旺季“缺席”，而租金方面，百城租金环比微跌2.6%，同比微跌2.8%。
对于房企系长租公寓业务而言，融资缩紧衍生的资金短缺问题仍然存在。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，目前长租公寓赛道的经营压力依然较大，行业运行表现也并不乐观，包括此前出现的一些企业资金链断裂事件，也说明很多入局企业的经营问题依然很大，只是目前没有暴露出来。
“为了规避这些风险，企业首先要对整个外部行情有一个足够的认识，同时要注意当前房地产市场的一些新情况，争取拿到补贴。”严跃进表示，从租赁业务的角度来讲，长租公寓是一个现金流稳定的行业，很多入局企业之所以会亏损，是由于前期投入的成本比较高，而对于房企系长租公寓来说，如果企业能有效降低开发成本和房源成本，长租公寓业务则会成为房企的稳定盈利增长点。
（编辑 白宝玉）
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