本报记者 吴珊 见习记者 楚丽君
10月18日，国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年同期增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
对此，方信财富投资基金经理郝心明在接受《证券日报》记者采访时表示，在各种不利因素影响下，1-9月份全国房地产开发投资同比增长8.8%，依然保持了一定增速。此前，央行则在第三季度金融统计数据发布会上重申“维护房地产市场平稳健康发展”，明确“指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，后续资金端压力或将缓和。目前，房地产板块估值处于历史低位，比较充分的反映了行业预期，房地产从高速发展到低速高质量博弈的观点已经是普遍共识，中长期来看，投资者可以关注行业出清后房企的投资机会。
进一步梳理后发现，截至10月18日收盘，房地产板块的最新动态市盈率为8.89倍，小于A股的最新动态市盈率（整体法）22.49倍，值得一提的是，中南建设、荣盛发展、阳光城、迪马股份、金科股份、绿地控股、华发股份等7只个股的最新动态市盈率均低于4倍。
今年以来，房地产行业指数出现了较大的回调，截至10月18日收盘，申万一级房地产行业指数期间累计下跌13.85%，大幅跑输同期上证指数（期间累计涨2.74%），但是板块内仍有38只个股跑赢同期上证指数，占比三成，其中，西藏城投、广宇发展、*ST松江、铁岭新城、京投发展、鲁商发展等6只个股期间累计涨幅均超68%，表现出色。
“市场对房地产行业的悲观情绪已经到达峰值，其价格已经充分反映了当前行业面临的不利因素，但是从行业发展规律看，房地产行业前景依然是长期存在的，只不过要面临一轮大规模的洗牌。”接受《证券日报》记者采访的私募排排网基金经理夏风光表示，危机对于行业当中有特色经营能力、财务杠杆低、自有现金充沛、融资优势大的房地产龙头企业来讲，反而是市场份额提升的机会。从历史上看，房地产行业走势和政策关联度比较大，而和房价的关联度比较低。从逆向布局角度来看，四季度可能是否极泰来的拐点，上述龙头房企有一定机会。
业绩方面，截至10月18日收盘，共有41家房地产上市公司发布了前三季度业绩预告，其中，有16家公司业绩预喜，占比39.02%。中洲控股、深物业A、招商蛇口、津滨发展、京基智农、我爱我家等6家公司预计前三季度净利润增幅上限均超100%。
对于房地产板块的投资机会，天风证券表示，百强销售继续下行，在行业风险事件频出的阶段，央行例会罕见提及房地产“两维护”，随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间，这是符合“房住不炒”政策下的“因城施策”，这也是看好房地产板块的净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的原因，持续推荐四类股票：一是优质龙头股，金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口；二是优质成长股，金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团；三是优质物管股，碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等；四是低估价值股，城投控股、南山控股等。
表：今年以来涨幅超15%的房地产股一览
制表：楚丽君
（编辑 才山丹 策划 张颖）
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